Hành trình sở hữu căn nhà mơ ước tại các khu chung cư như HH Linh Đàm thường đi kèm với những kỳ vọng lớn lao và cả những bất trắc về pháp lý. Đối với nhiều hộ dân, việc chờ đợi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã kéo dài qua hơn một thập kỷ. Giờ đây, bên cạnh nỗi lo về thời gian hoàn thiện hồ sơ cá nhân, cư dân còn phải đối mặt với kế hoạch rà soát toàn bộ 12 dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

Những trăn trở sau nhiều năm chờ đợi

Đối với các gia đình đã ổn định cuộc sống tại khu vực này qua nhiều thế hệ, việc nhận được thông tin về kế hoạch xử lý vi phạm và khắc phục hậu quả tại 12 dự án là một cú sốc lớn. Nhiều người bày tỏ sự lo lắng sâu sắc về nơi ở tương lai của mình.

Sự ổn định đã được xây dựng qua nhiều năm, từ việc học hành của con cái đến công việc làm ăn hàng ngày. Việc phải di dời không chỉ đơn thuần là thay đổi địa điểm sinh sống mà còn buộc các gia đình phải tính toán lại toàn bộ cuộc sống, bao gồm cả nơi làm việc và trường học cho thế hệ tiếp theo.

Trong bối cảnh này, nhiều người dân quan tâm đến những vấn đề liên quan đến điều kiện cư trú và tài chính khi mua nhà. Việc tìm hiểu về các yêu cầu như giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập tại khu vực đô thị để đăng ký mua nhà ở xã hội càng trở nên cấp thiết hơn.

Lộ trình xử lý dự án và quyền lợi cư dân

Theo Kế hoạch số 349 của UBND TP Hà Nội, việc xử lý các tồn đọng tại 12 công trình này được chia thành ba giai đoạn rõ ràng. Giai đoạn đầu tiên tập trung xây dựng cơ chế và chính sách đặc thù để giải quyết các vi phạm.

Giai đoạn hai dự kiến sẽ là quá trình liên ngành kiểm tra hồ sơ pháp lý và hiện trạng của từng công trình, tầng và căn hộ. Việc phân loại hạng mục được phép tồn tại hay bắt buộc phải di dời dự kiến hoàn thành trong khoảng tháng 10 đến tháng 11.

Đối với các khu vực thuộc diện phải di dời, việc xác định giá đền bù sẽ được tiến hành vào khoảng tháng 11 đến tháng 12. Giá này được xác định theo giá thị trường bởi Sở Xây dựng hoặc Sở Tài chính chủ trì tùy từng nhóm dự án.

Hai phương án hỗ trợ tái định cư

Kế hoạch đề xuất hai phương án hỗ trợ người dân trong quá trình chuyển đổi chỗ ở:

• Phương án thứ nhất: Bố trí cư dân sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B. Đối với nhóm được bố trí nhà ở xã hội, việc xác định đối tượng sẽ không cần bốc thăm. Trong thời gian chờ xây dựng nơi ở mới, chủ đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm trú.
• Phương án thứ hai: Chủ đầu tư thống nhất mua lại căn hộ hoặc tòa nhà thuộc diện phải di dời sau khi giá đền bù được xác định chính thức. Sau khi nhận tiền bồi thường, chủ sở hữu sẽ có lựa chọn là mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu hoặc tự tìm mua theo nhu cầu cá nhân.

Thời gian dự kiến và yêu cầu đối với công trình còn lại

Về tiến độ chung, việc di dời cư dân được dự kiến hoàn tất trong năm 2027. Sau khi người dân rời đi, chủ đầu tư sẽ thực hiện phương án phá dỡ đảm bảo an toàn lao động và môi trường, dự kiến xong vào năm 2028.

Đối với các công trình được phép tồn tại, trách nhiệm của chủ đầu tư là phải hoàn thiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính. Chỉ khi đáp ứng đủ điều kiện này, cơ quan chức năng mới xem xét cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.