Từng bị dự báo suy thoái vì xu hướng làm việc từ xa và trí tuệ nhân tạo (AI), phân khúc văn phòng cao cấp tại Mỹ đang cho thấy một sự phục hồi ngoạn mục. Tại các khu vực trung tâm như Manhattan, cảnh tượng người lao động không còn hiếm khi phải ngồi chốt hợp đồng ngay trên bậc thang bộ hay quầy ăn vặt. Nhiều doanh nghiệp thậm chí buộc phải áp dụng lịch làm việc luân phiên do mật độ sử dụng văn phòng quá tải.

Sự trở lại của nhân sự và nghịch lý từ AI

Nguyên nhân chính thúc đẩy đà tăng trưởng này là làn sóng yêu cầu nhân viên quay trở lại văn phòng. Khi thị trường lao động ổn định hơn, cán cân quyền lực đã nghiêng về phía người sử dụng lao động. Các tập đoàn lớn đã kiên quyết yêu cầu nhân sự làm việc tại văn phòng nhiều ngày trong tuần.

Sự đổ bộ ồ ạt này khiến nhiều công ty gặp khó khăn trong việc đáp ứng không gian làm việc. Tại một công ty cho vay bất động sản ở Midtown Manhattan, số lượng nhân viên đã tăng gần gấp đôi sau đại dịch, dẫn đến tình trạng thiếu chỗ ngồi nghiêm trọng.

Điều đáng chú ý là nghịch lý liên quan đến AI. Từng bị xem là mối đe dọa đối với việc làm văn phòng, các công ty phát triển AI hiện lại là những khách thuê lớn nhất để đưa nhân sự về làm việc trực tiếp tại văn phòng chất lượng cao.

Ông David Kirshenbaum nhận định: “Hiện tại, AI là bạn chứ không phải kẻ thù của phân khúc văn phòng chất lượng cao”. Nhu cầu này cũng đang lan rộng sang các thành phố khác như Boston và Seattle. Khi xem xét về mặt quản lý tài sản, việc hiểu rõ ranh giới giữa các bất động sản là gì sử dụng bất động sản thế nào để không xâm phạm quyền sở hữu của người khác càng trở nên quan trọng trong bối cảnh thị trường biến động.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê lên đỉnh lịch sử

Các chỉ số cho thấy mức độ sử dụng văn phòng tại nhiều thành phố lớn của Mỹ đã đạt đỉnh sau đại dịch. Lượng diện tích sàn được các doanh nghiệp hấp thụ đang ở mức cao nhất kể từ năm 2020.

Tuy nhiên, thị trường lại đối mặt với tình trạng nguồn cung cực kỳ khan hiếm. Hiện chỉ có một lượng văn phòng xây dựng trên toàn nước Mỹ tiệm cận mức thấp kỷ lục. Việc xây mới bị đình trệ trong giai đoạn trước đó, và nhiều tòa nhà cũ đã được cải tạo hoặc phá bỏ.

Các chuyên gia nhận định rằng nguồn cung đưa vào sử dụng trong vòng hai năm tới gần như bằng không, khó lòng đáp ứng kịp nhu cầu mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp. Tại các khu vực đắc địa, diện tích trống hạng sang đang rất hiếm hoi; hơn 80% tổng số sàn cao cấp đang xây dựng đã được khách hàng đặt cọc trước khi hoàn thiện.

Hệ quả là giá thuê văn phòng cao cấp tại những nơi này đạt mức tăng trưởng đáng kể. Các báo cáo ghi nhận giá thuê trung bình tăng so với giai đoạn trước dịch, và các khu vực có sự cạnh tranh gay gắt khiến việc giành được mặt bằng trở nên khó khăn.

Cơ hội đầu tư từ sự phân hóa thị trường

Trái ngược với đà tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, thị giá cổ phiếu của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) văn phòng tại Mỹ vẫn đang ở mức thấp do những đợt bán tháo trước đó.

Dựa trên dòng tiền hoạt động kinh doanh (FFO), nhiều mã REIT được đánh giá là có mức định giá rẻ hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch. Sự chênh lệch này tạo ra cơ hội “mua thấp, bán cao” cho giới đầu tư tài chính.

Các quỹ lớn đã bắt đầu rót vốn trở lại vào các danh mục văn phòng cao cấp nhờ tỷ lệ lấp đầy ấn tượng. Mặc dù vẫn chịu áp lực từ lãi suất khi tái cấp vốn nợ cũ, chuyên gia nhận định rằng cơn khát diện tích sàn hiện tại chính là một cơ hội hấp dẫn đối với các chủ sở hữu tòa nhà thương mại.

Tóm lại, thị trường đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ. Sự tự tin của phân khúc văn phòng sẽ được củng cố khi tăng trưởng thực sự quay trở lại, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định vị trí và loại hình tài sản sở hữu.

NGUỒN (Dân trí)

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.