Thị trường bất động sản chung cư tại khu vực Bình Dương cũ đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể về mặt bằng giá. Từng là vùng có mức giá hấp dẫn, nhiều dự án căn hộ trước đây được giao dịch ở mức 35-40 triệu đồng mỗi mét vuông (m2). Tuy nhiên, theo ghi nhận thị trường gần đây, mặt bằng giá trung bình tại khu vực này đã tăng lên đáng kể, thậm chí đạt đến khoảng 60 triệu đồng mỗi m2.

Sự thay đổi rõ rệt trong nguồn cung mới

Chỉ sau một năm, sự khác biệt về mức giá giữa các dự án mới là rất lớn. Nếu trước đây, nhiều lựa chọn tại Dĩ An hay Thuận An vẫn duy trì quanh ngưỡng 35-40 triệu đồng/m2, thì hiện nay, nhóm giá này đã trở nên khan hiếm trong nguồn cung mới. Ngay cả những sản phẩm từng được xem là “giá mềm” cũng có xu hướng tăng theo mặt bằng chung của thị trường.

Ví dụ, các dự án như Bcons Aria chào bán với mức giá dự kiến từ 46 triệu đồng/m2 cho căn hai phòng ngủ diện tích khoảng 53 m2. Trong khi đó, một số nguồn cung khác được chào bán ở mức cao hơn nhiều, dao động trong khoảng 58-70 triệu đồng/m2.

Xu hướng giá tăng và sự thu hẹp của phân khúc bình dân

Các khu vực như Thuận An cũng phản ánh xu hướng này với các mức giá từ 56,3 triệu đồng/m2 đến 65 triệu đồng/m2. Nhìn chung, nhóm giá 50-60 triệu đồng đang xuất hiện ngày càng nhiều trong nguồn cung mới, thay thế cho vùng giá 35-40 triệu đồng trước đây.

Sự tăng giá này được các chuyên gia nhận định là do sự cải thiện về chất lượng sản phẩm, quy hoạch và tiện ích đi kèm. Điều này khiến người mua sẵn sàng chấp nhận khoảng cách xa trung tâm hơn để đổi lấy một khu đô thị đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt.

Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc nguồn cung dưới 45 triệu đồng/m2 ngày càng thu hẹp. Những sản phẩm còn nằm trong phân khúc giá thấp này chủ yếu là hàng đã mở bán trước, căn hộ thứ cấp hoặc có diện tích nhỏ hơn.

Tác động đến khả năng chi trả của người mua

Sự thay đổi về giá cả ảnh hưởng trực tiếp đến nhóm khách hàng có ngân sách nhất định. Với khoản tiền khoảng 2,5-3 tỷ đồng, nếu trước đây tại Dĩ An có thể sở hữu căn hai phòng ngủ diện tích 60-70 m2 ở nhiều dự án khác nhau, thì hiện tại người mua có thể phải điều chỉnh bằng cách giảm diện tích hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các sản phẩm đã bàn giao.

Các số liệu thị trường cũng củng cố nhận định này. Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đạt khoảng 76 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh này, người mua cần lưu ý các vấn đề liên quan đến tính pháp lý của bất động sản. Ví dụ, việc tìm hiểu quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác là rất quan trọng.

Triển vọng nguồn cung và góc nhìn chuyên gia

Về mặt dự báo, nguồn cung nhà ở khu vực phía Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh. Theo CBRE, số lượng nguồn cung mới có thể tăng từ khoảng 40.000 sản phẩm vào năm 2026 lên hơn 70.000 vào năm 2027 và gần 100.000 vào năm 2028, trong đó Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũ đóng góp tỷ trọng lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng nguồn cung tăng không đồng nghĩa với việc người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả. Khi phần lớn sản phẩm mới được định vị ở mức 50-70 triệu đồng/m2, nhóm căn hộ dưới 45 triệu đồng ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu của phân khúc khách hàng có ngân sách vừa phải vẫn còn rất lớn.

Nguồn: VnExpress

Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.