Vấn đề việc có nên cắt nguồn điện, nước đối với các công trình bị phát hiện vi phạm trong quá trình cải tạo, sửa chữa là một nội dung được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) quan tâm và đưa ra kiến nghị cụ thể. HoREA nhận định rằng việc áp dụng biện pháp này cần hết sức thận trọng để tránh ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt của người dân.

Bối cảnh quy định về quản lý xây dựng

Trước đó, tại kỳ họp thứ 5 diễn ra vào ngày 21/9 – 22/9, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP.HCM đã xem xét và thông qua 24 dự thảo nghị quyết nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị 2026. Trong số các nội dung này có một dự thảo quy định về việc áp dụng biện pháp ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với các công trình sản xuất, kinh doanh trên địa bàn thành phố.

Theo HoREA, dự thảo nghị quyết này nhằm hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Điều 16 của Luật Phát triển đô thị 2026. Nội dung này có sự tương đồng về quy định với Điều 14 của Luật Thủ đô 2026, liên quan đến các biện pháp đảm bảo an ninh trật tự và trật tự xây dựng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn vận động và có nhiều thay đổi về mặt quản lý, việc nắm rõ phạm vi kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài và người viết nam đi cư ở nước ngoài là điều cần thiết cho các bên liên quan.

Kiến nghị loại trừ trường hợp nhà ở đang cư trú

Điểm trọng tâm mà HoREA đề xuất thành phố xem xét chính là phạm vi áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước. Dự thảo quy định có tới 8 căn cứ để áp dụng hình thức này. Tuy nhiên, Hiệp hội nhấn mạnh cần loại trừ trường hợp nhà ở đang trong quá trình cải tạo, sửa chữa mà chủ sở hữu vẫn sinh sống hợp pháp tại đó.

Phân biệt giữa công trình mới và nhà ở hiện hữu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã lý giải sự cần thiết của việc phân biệt rõ ràng hai loại hình này. Đối với các công trình xây dựng hoàn toàn mới, chủ sở hữu thường chưa cư trú tại đó, do đó, việc áp dụng biện pháp ngừng điện, nước khi có vi phạm được Hiệp hội cho là phù hợp.

Ngược lại, đối với nhà ở đang trong quá trình cải tạo, sửa chữa, phần lớn các chủ sở hữu vẫn duy trì sinh sống ổn định tại chính căn nhà đó. Việc cắt nguồn cung cấp tiện ích thiết yếu như điện và nước có thể gây tác động tiêu cực trực tiếp đến điều kiện sinh hoạt của cả một hộ gia đình.

Kết luận đề xuất từ Hiệp hội

Từ những phân tích trên, HoREA đã kiến nghị Thường trực HĐND và UBND TP.HCM xem xét không áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước đối với các trường hợp nhà ở có vi phạm pháp luật xây dựng nhưng chủ sở hữu vẫn đang cư trú hợp pháp tại căn nhà đó.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.