Gia Đình Plus

Chuyên trang Tin tức, Pháp luật, Bất động sản, Hôn nhân & Đời sống gia đình

Vướng mắc cấp sổ đỏ trên đất sử dụng ổn định lâu năm

02/10/2026

Vấn đề xác lập và hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho quyền sử dụng đất là mối quan tâm lớn của người dân. Nhiều trường hợp, dù đã gắn bó sinh sống và sản xuất trên một khu đất ổn định qua nhiều thập kỷ, việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn gặp vướng mắc do các yếu tố như quy hoạch công trình hay các quy định pháp lý mới.

Xác định thẩm quyền giải quyết hồ sơ đất đai

Khi có thắc mắc về việc cấp sổ đỏ cho khu đất đã sử dụng ổn định từ lâu, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) chỉ ra rằng thẩm quyền xem xét và giải quyết thuộc về cơ quan quản lý địa phương. Việc này đòi hỏi phải căn cứ vào hồ sơ cụ thể cùng các quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai do chính địa phương ban hành.

Theo đó, Bộ NN&MT không đưa ra câu trả lời chung cho từng trường hợp mà chỉ cung cấp ý kiến hướng dẫn chung. Cụ thể, đối với đất đang sử dụng thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc khu vực, người sử dụng đất vẫn có cơ hội được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

Đất có nhà ở từ năm 1980, nằm trong hành lang cầu: Có được cấp sổ đỏ? — ảnh 2

Các nguyên tắc xem xét cấp Giấy chứng nhận

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 và không thuộc các trường hợp tại Điều 139, Điều 140 Luật Đất đai, việc xem xét cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện dựa trên quy định tại Điều 138 Luật Đất đai.

Bộ NN&MT nhấn mạnh rằng, nếu thửa đất chỉ nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, chưa có quyết định thu hồi đất và đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ, thì vẫn được xem xét. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải tuân thủ các hạn chế sử dụng đất cũng như quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Các nội dung cần làm rõ khi liên hệ với cơ quan có thẩm quyền bao gồm: nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất; tình trạng tranh chấp; phạm vi khu đất dành cho công trình và hành lang bảo vệ an toàn; cũng như các điều kiện cụ thể để được cấp giấy chứng nhận.

Đất có nhà ở từ năm 1980, nằm trong hành lang cầu: Có được cấp sổ đỏ? — ảnh 3

Quyền lợi khi bị từ chối giải quyết hồ sơ

Nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết hồ sơ, công dân có quyền yêu cầu họ phải trả lời bằng văn bản, nêu rõ căn cứ pháp lý cho việc từ chối đó. Nếu vẫn không đồng tình với kết quả giải quyết, người dân được quyền thực hiện các thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng nếu đất được nhận chuyển quyền sử dụng từ ngày 01/7/2014 trở đi mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai thì sẽ không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Đất có nhà ở từ năm 1980, nằm trong hành lang cầu: Có được cấp sổ đỏ? — ảnh 4

Các tình huống thực tế và hướng xử lý

Thực tiễn cho thấy nhiều trường hợp phức tạp, ví dụ như việc mua đất bằng giấy viết tay hoặc các sai sót thông tin khi cấp sổ đỏ trước đây. Đối với những trường hợp này, cần phải làm rõ cơ sở pháp lý tại thời điểm giao dịch và sử dụng.

Một số vấn đề khác được chỉ ra bao gồm: nếu có sự sai sót trong quá trình cấp sổ lần đầu, UBND cấp xã sẽ tiến hành đính chính hoặc thu hồi. Việc xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thuộc thẩm quyền của tổ chức đăng ký đất đai.

Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý liên quan đến việc sử dụng và giao dịch bất động sản, người dân có thể tham khảo thêm thông tin về kinh doanh bất động sản là gì các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản.