Giá chung cư Dương Nội tăng mạnh qua thời gian, thị trường thứ cấp sôi động

Khu vực Dương Nội đã chứng kiến sự biến đổi lớn về thị trường bất động sản chung cư qua thời gian. Từ những ngày đầu khi các dự án như CT7, CT8 của Nam Cường được mở bán vào năm 2009, đến nay, khu vực này không chỉ duy trì sức hút nhờ cộng đồng dân cư đông đúc mà còn có nguồn cung thứ cấp phong phú.

Sự phát triển và thay đổi của thị trường chung cư Dương Nội

Những ngày đầu tại Dương Nội, khi Tập đoàn Nam Cường mở bán chung cư CT7, CT8, hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ đã tạo nên sự chú ý lớn. Với khoảng 900 khách hàng đăng ký cho 300 căn hộ, mức giá ban đầu được ghi nhận dao động quanh ngưỡng 15-20 triệu đồng/m2.

Sau giai đoạn này, nguồn cung tiếp tục được bổ sung với các dự án mới. Tiểu khu ParkView Residence của CEN Invest, gồm ba tòa tháp H, I và J, đã được triển khai vào khoảng giữa thập niên 2010 và bàn giao trong giai đoạn 2016-2017. Dự án này nổi bật với mô hình tiểu khu có không gian nội khu riêng biệt cùng tiện ích như bể bơi và cảnh quan.

Khu vực cũng đón nhận nguồn cung từ dự án Xuân Mai Sparks Tower do Xuân Mai Corp phát triển, với các tòa H, I, K được đưa vào sử dụng khoảng 2017-2018. Dù từng là điểm nóng của thị trường căn hộ phía Tây, hiện tại Dương Nội đã có nhiều dự án mới hơn về vị trí và tiện ích.

Tuy nhiên, việc phát triển này cũng đặt ra những vấn đề liên quan đến quy hoạch tổng thể, ví dụ như quy định về lối đi chung khi bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác.

Chung cư Dương Nội: Từ suất mua chênh 100 triệu đến căn hộ giá 6 tỷ đồng — ảnh 2

Mặt bằng giá căn hộ tăng trưởng vượt bậc

Sự chênh lệch về giá bán giữa giai đoạn đầu và hiện tại là rất đáng kể. Theo dữ liệu rao bán, mặt bằng giá chung cư tại Dương Nội hiện được ghi nhận trong khoảng 54,2-68,6 triệu đồng/m2. Con số này cho thấy mức tăng trưởng ấn tượng, tương đương với việc tăng từ khoảng 15-22 triệu đồng/m2 khi các dự án đầu tiên ra mắt, tức là tăng khoảng 2,5 đến 3,1 lần sau hơn 15 năm.

Cụ thể tại CT7, một căn hộ diện tích 54m2 được chào bán với giá khoảng 2,9 tỷ đồng, tương đương 53,7 triệu đồng/m2. Đối với căn góc 83,4m2, mức giá rao là 4,8 tỷ đồng, xấp xỉ 57,5 triệu đồng/m2.

Chung cư Dương Nội: Từ suất mua chênh 100 triệu đến căn hộ giá 6 tỷ đồng — ảnh 3

Giá bán chi tiết tại các dự án tiêu biểu

Tại CT8, căn hộ diện tích khoảng 84-86m2 được rao với giá dao động từ 4,75 đến 5 tỷ đồng, tương đương mức 55-59 triệu đồng/m2. Các căn có nội thất và vị trí đẹp hơn thậm chí có thể đạt trên 60 triệu đồng/m2.

Đối với ParkView Residence, mặt bằng giá hiện tại được chào bán trong khoảng 52-62 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tầng và hướng. Các căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 80-112m2) có mức giá rao phổ biến từ 4,3 đến 5,5 tỷ đồng/căn.

Chung cư Dương Nội: Từ suất mua chênh 100 triệu đến căn hộ giá 6 tỷ đồng — ảnh 4

So sánh với các khu vực lân cận

Tại Xuân Mai Complex và Xuân Mai Sparks Tower, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp được ghi nhận khoảng 48-60 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn 2 phòng ngủ (diện tích 60-72m2) có mức giá chào bán từ 3,1 đến 3,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại khu vực Linh Đàm, thị trường chung cư ghi nhận sự chênh lệch lớn về giá. Một số nơi chưa đạt mốc 40 triệu đồng/m2, trong khi những vị trí khác lại vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Hà Đông với Xa La, mức giá đã tăng đáng kể so với thời điểm trước đây. Bên cạnh đó, khu vực Trung Hòa – Nhân Chính vẫn được xem là nơi có giá căn hộ cao ở phía Tây Hà Nội, dù những lợi thế thu hút người mua và khách thuê đang dần suy giảm.

Chung cư Dương Nội: Từ suất mua chênh 100 triệu đến căn hộ giá 6 tỷ đồng — ảnh 5

Tóm lại, mặc dù các yếu tố như quá tải giao thông hay vấn đề pháp lý tại một số khu vực có thể khiến người mua thận trọng, nhưng sự phát triển cộng đồng cư dân và nguồn cung thứ cấp phong phú vẫn là những yếu tố duy trì sức hút của thị trường chung cư tại Dương Nội.