Hồ sơ cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo Quyết định 3380: Những giấy tờ cần thiết
Quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất, đặc biệt là khi liên quan đến việc cấp sổ đỏ theo Quyết định 3380, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại giấy tờ cần thiết, giúp bạn nắm rõ thủ tục, tránh sai sót và hoàn tất quy trình một cách thuận lợi.
Hồ sơ cấp sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo Quyết định 3380 gồm những giấy tờ gì?
Theo quy định tại tiết 3, Tiểu mục 17, Mục 1, Phần 2 của Thủ tục hành chính mới về lĩnh vực đất đai, được ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, hồ sơ cấp sổ đỏ cho trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất được phân loại cụ thể như sau:
(1) Đối với trường hợp đất thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Chứng từ xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án. Bao gồm cả quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
- Văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo đúng quy định pháp luật.
- Bản trích đo địa chính đối với trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần dự án mà quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận. Bản trích đo này cần có sự phê duyệt của Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
(2) Đối với trường hợp đất thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho bên chuyển nhượng dự án.
- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đặc biệt khi có sự thay đổi về nghĩa vụ này (ngoại trừ các trường hợp được miễn hoặc hoãn nộp theo quy định).
- Văn bản phê duyệt cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án từ cơ quan có thẩm quyền.
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo đúng quy định của pháp luật.
- Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng một phần dự án mà quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ.
Minh họa hồ sơ cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo Quyết định 3380. (Ảnh: Internet)
Thời hạn giải quyết cấp sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất là bao lâu?
Theo tiết 4, Tiểu mục 17, Mục 1, Phần 2 của Thủ tục hành chính mới ban hành kèm theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đất thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận: Thời gian giải quyết thông thường là không quá 20 ngày làm việc. Riêng đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian này có thể kéo dài tới 30 ngày làm việc.
- Trường hợp đất thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận: Thời gian giải quyết thông thường là không quá 08 ngày làm việc. Đối với các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian này có thể là 18 ngày làm việc.
Tải về mẫu đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và hướng dẫn cách điền mẫu cụ thể ra sao?
Dựa trên quy định tại Mẫu số 15, Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, dưới đây là Mẫu Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bạn có thể tham khảo.
Để thuận tiện cho việc chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể tải về Mẫu Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và xem hướng dẫn kê khai chi tiết.
Tải về
