Giải pháp Tháo gỡ Vướng mắc Triển khai Dự án Quy hoạch Đất Theo Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP nhằm giải quyết hiệu quả các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án quy hoạch đất đai, đặc biệt khi quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030 chưa được phê duyệt điều chỉnh.
TOÀN VĂN Nghị quyết 66 3 2025 NQ CP tháo gỡ vướng mắc triển khai dự án quy hoạch đất thế nào? (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Quy định về Biện pháp Tổ chức Thực hiện Quy hoạch, Kế hoạch Sử dụng Đất Sau Sắp xếp Đơn vị Hành chính
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP đã đưa ra những quy định cụ thể về biện pháp tổ chức thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sau khi tiến hành sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã.
Phân bổ Chỉ tiêu Sử dụng Đất Sau Sắp xếp Đơn vị Hành chính
Theo Điều 2 của Nghị quyết, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố sẽ căn cứ vào Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030 đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025. Dựa trên đó, họ sẽ tiến hành phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các đơn vị hành chính cấp xã sau khi đã sắp xếp. Điều này giúp đảm bảo công tác quản lý đất đai tại địa phương diễn ra thuận lợi, không bị ràng buộc bởi các chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia đã được phân bổ theo Nghị quyết 39/2021/QH15.
Cơ quan Thẩm quyền Giao đất, Thu hồi đất
Các cơ quan và cá nhân có thẩm quyền sẽ dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025. Ngoài ra, họ có thể căn cứ vào chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp, hoặc quy hoạch được lập theo quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn. Từ đó, các quyết định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Quyền Chung của Người Sử dụng Đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024, tại Điều 26, đã quy định rõ ràng về các quyền chung của người sử dụng đất. Đây là những quyền lợi cơ bản mà mọi cá nhân, tổ chức sở hữu hoặc sử dụng đất hợp pháp đều được hưởng.
Các Quyền Lợi Chính của Người Sử dụng Đất
- Được cấp Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
- Hưởng thành quả lao động và đầu tư: Người sử dụng đất có quyền hưởng lợi từ công sức lao động cũng như kết quả đầu tư của mình trên diện tích đất sử dụng hợp pháp.
- Lợi ích từ đầu tư của Nhà nước: Khi Nhà nước đầu tư vào việc bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ được hưởng các lợi ích tương ứng.
- Được Nhà nước hỗ trợ: Nhà nước sẽ có trách nhiệm hướng dẫn và hỗ trợ người sử dụng đất trong quá trình cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
- Được bảo hộ quyền lợi: Người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bảo vệ pháp lý khi có cá nhân hay tổ chức khác xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được hưởng các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
- Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện đối với những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, hoặc các hành vi vi phạm pháp luật đất đai khác.
