Luật Nhà ở mới nhất: Cấu trúc, phạm vi và thời điểm có hiệu lực
Luật Nhà ở 2023 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong khung pháp lý về nhà ở tại Việt Nam. Văn bản này bao gồm 13 chương và 198 điều, chi tiết hóa các quy định về sở hữu, phát triển, quản lý và giao dịch nhà ở.
Luật Nhà ở mới nhất có bao nhiêu chương, bao nhiêu điều?
Cập nhật mới nhất, Luật Nhà ở 2023 là văn bản pháp luật hiện hành, quy định chi tiết các vấn đề liên quan đến nhà ở. Cụ thể, luật này được cấu trúc gồm 13 chương và tổng cộng 198 điều. Mỗi chương tập trung vào một khía cạnh riêng biệt, từ những quy định chung, sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, đến quản lý, giao dịch và các chính sách liên quan.
Chương I: Những quy định chung
Chương này đặt nền móng cho toàn bộ luật, bao gồm các nội dung cốt lõi như phạm vi điều chỉnh, giải thích từ ngữ, các hành vi bị nghiêm cấm, và các chính sách, yêu cầu chung về phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở.
Chương II: Sở hữu nhà ở
Chương này đi sâu vào quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở, các quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho cả tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài, cũng như nhà ở thuộc tài sản công.
Chương III: Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
Đây là chương quy định về định hướng phát triển nhà ở dài hạn ở cấp quốc gia và kế hoạch cụ thể ở cấp tỉnh.
Chương IV: Phát triển nhà ở
Chương này đề cập đến các hình thức phát triển nhà ở khác nhau, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở của cá nhân.
Chương V: Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Quy định chi tiết về quy trình, thủ tục, cơ chế ưu đãi và các phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, xuống cấp.
Chương VI: Chính sách về nhà ở xã hội
Chương này tập trung vào việc phát triển và hỗ trợ nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang nhân dân, và các chính sách hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.
Chương VII: Tài chính để phát triển nhà ở
Các quy định về nguồn vốn, hình thức huy động và nguyên tắc sử dụng vốn cho các hoạt động phát triển nhà ở.
Chương VIII: Quản lý, sử dụng nhà ở
Chương này đề cập đến việc lập hồ sơ, quản lý và sử dụng các loại nhà ở khác nhau, cũng như bảo hiểm, bảo hành, bảo trì và phá dỡ nhà ở.
Chương IX: Quản lý, sử dụng nhà chung cư
Các quy định chi tiết về phần sở hữu riêng, sở hữu chung, chỗ để xe, hội nghị nhà chung cư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và kinh phí bảo trì.
Chương X: Giao dịch về nhà ở
Chương này quy định về các điều kiện, trình tự, thủ tục và các loại hình giao dịch nhà ở như mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp và ủy quyền quản lý nhà ở.
Chương XI: Quản lý nhà nước về nhà ở
Quy định về nội dung, cơ quan quản lý nhà nước, thanh tra nhà ở và đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn.
Chương XII: Giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở
Chương này đề cập đến các quy trình giải quyết tranh chấp và các biện pháp xử lý vi phạm liên quan đến nhà ở.
Chương XIII: Điều khoản thi hành
Bao gồm các quy định về sửa đổi, bổ sung luật, hiệu lực thi hành và các quy định chuyển tiếp.
Luật Nhà ở 2023 có phạm vi điều chỉnh như thế nào?
Luật Nhà ở 2023 bao trùm các khía cạnh quan trọng liên quan đến nhà ở tại Việt Nam. Phạm vi điều chỉnh của luật bao gồm:
- Sở hữu nhà ở: Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, các loại hình sở hữu.
- Phát triển nhà ở: Các quy định về quy hoạch, kế hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển các loại hình nhà ở khác nhau.
- Quản lý vận hành nhà ở: Quy trình quản lý, vận hành nhà ở, đặc biệt là nhà chung cư.
- Sử dụng nhà ở: Các nguyên tắc và quy định về việc sử dụng nhà ở hợp pháp.
- Giao dịch về nhà ở: Bao gồm mua bán, thuê, thuê mua, thế chấp và các hình thức giao dịch khác.
- Quản lý nhà nước về nhà ở: Vai trò, trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc quản lý lĩnh vực nhà ở.
Tuy nhiên, luật này không áp dụng đối với giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, cũng như giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Các giao dịch này sẽ tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 197 của Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi bởi Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024, Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Kể từ ngày này, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan sẽ hết hiệu lực thi hành, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định rõ trong luật.
