Luật Nhà ở 2023 đã mang đến những quy định mới mẻ, đòi hỏi sự cập nhật kịp thời. Bài viết này sẽ làm rõ Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở và các điều kiện để được sở hữu nhà tại Việt Nam, giúp bạn nắm vững thông tin pháp lý quan trọng.
Quy định mới về nhà ở được thể hiện qua các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở.
Nghị Định Hướng Dẫn Luật Nhà Ở Mới Nhất Là Nghị Định Nào?
Luật Nhà ở 2023, với hiệu lực thi hành, đã được ban hành với mục tiêu điều chỉnh và hoàn thiện các quy định liên quan đến nhà ở. Để triển khai hiệu quả Luật Nhà ở 2023, Chính phủ đã ban hành các nghị định hướng dẫn chi tiết. Cụ thể, các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất bao gồm:
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Nghị định 98/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở.
Việc nắm rõ các nghị định này là vô cùng quan trọng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở.
Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Ở
Việc xác định đúng thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là yếu tố then chốt trong các giao dịch bất động sản. Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm này được xác định như sau:
1. Trường Hợp Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở
Khi cá nhân hoặc tổ chức trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở, quyền sở hữu được xác lập tại thời điểm công trình đã hoàn thành việc xây dựng, tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng.
2. Trường Hợp Mua Bán, Thuê Mua Nhà Ở (Không thuộc Khoản 4 Điều 12)
Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở, quyền sở hữu được xác lập khi bên mua hoặc bên thuê mua đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ chi phí và đã nhận bàn giao nhà ở. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác nếu có.
3. Trường Hợp Góp Vốn, Tặng Cho, Đổi Nhà Ở
Khi tham gia góp vốn, nhận tặng cho hoặc đổi nhà ở, quyền sở hữu được xác lập tại thời điểm bên nhận đã tiếp nhận bàn giao nhà ở từ bên còn lại, trừ khi có thỏa thuận khác.
4. Trường Hợp Mua Bán Giữa Chủ Đầu Tư và Người Mua
Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở được thực hiện bởi chủ đầu tư dự án, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở sẽ tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
5. Trường Hợp Thừa Kế Nhà Ở
Quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp thừa kế sẽ được xác định dựa trên các quy định của pháp luật về dân sự.
6. Các Trường Hợp Khác
Đối với các tình huống không được liệt kê cụ thể, việc xác lập quyền sở hữu nhà ở sẽ tuân thủ theo các quy định pháp luật có liên quan khác.
7. Tuân Thủ Điều Kiện Giao Dịch
Mọi giao dịch nhà ở theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 cần phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở, đồng thời hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Điều Kiện Được Sở Hữu Nhà Ở Tại Việt Nam
Luật Nhà ở 2023 đã có những quy định rõ ràng về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo khoản 2 Điều 8 của Luật này, các điều kiện được sở hữu nhà ở bao gồm:
1. Đối Với Tổ Chức, Cá Nhân Trong Nước
Các tổ chức và cá nhân trong nước có quyền sở hữu nhà ở thông qua nhiều hình thức như: đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế, góp vốn hoặc nhận đổi nhà ở. Ngoài ra, việc nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật hoặc các hình thức khác được pháp luật cho phép cũng là những cách thức hợp pháp.
2. Đối Với Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Đối Với Tổ Chức, Cá Nhân Nước Ngoài
Tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023.
Chính phủ sẽ ban hành các quy định chi tiết hơn về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở. Việc nắm vững các quy định này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan đến nhà ở tại Việt Nam.
