Từ ngày 10/10/2025, quy định về thu nhập đối với các cặp vợ chồng muốn mua nhà ở xã hội sẽ có sự điều chỉnh đáng kể. Mức thu nhập cộng gộp hàng tháng tối đa cho phép sẽ tăng từ 30 triệu đồng lên 40 triệu đồng, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều gia đình hơn.
Thay đổi điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025
Trước ngày 10/10/2025, căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định như sau:
- Đối với người độc thân, thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng.
- Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập hàng tháng của cả vợ và chồng không được vượt quá 30 triệu đồng.
- Thời gian xác định thu nhập là 1 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, từ ngày 10/10/2025, Nghị định 261/2025/NĐ-CP sẽ có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó:
Điều kiện thu nhập mới cho các đối tượng
Quy định về điều kiện thu nhập mới như sau:
- Đối với người độc thân (hoặc được xác nhận là độc thân), thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng. Nếu người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức này được nâng lên 30 triệu đồng.
- Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả vợ và chồng không được vượt quá 40 triệu đồng.
- Thời gian xác định điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Như vậy, từ 10/10/2025, điều kiện về thu nhập của vợ chồng để được mua nhà ở xã hội sẽ tăng từ 30 triệu đồng/tháng lên 40 triệu đồng/tháng.
Cập nhật Nghị định mới về nhà ở xã hội
Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã có những điều chỉnh quan trọng, sửa đổi Nghị định 100/2024 và Nghị định 192/2025 liên quan đến chính sách nhà ở xã hội.
Nghị định này cũng đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, đảm bảo đưa kịp thời vào thị trường tiêu thụ.
Thay đổi quy định thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 (Hình từ Internet)
Đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
Nhóm đối tượng ưu tiên
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Nhóm đối tượng khác
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã (trong và ngoài khu công nghiệp).
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an; công chức, công nhân, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Việc triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023:
Đảm bảo quyền và lợi ích
- Nhà nước đảm bảo chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở.
- Kết hợp sức mạnh từ Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng, dòng họ và chính đối tượng được hỗ trợ.
- Công khai, minh bạch, có sự giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước và cộng đồng.
Ưu tiên và phân bổ hợp lý
- Đảm bảo đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định.
- Nếu một đối tượng đủ điều kiện nhận nhiều chính sách hỗ trợ, họ sẽ được hưởng chính sách có mức cao nhất.
- Trong trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn, thứ tự ưu tiên sẽ được áp dụng cho người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được tái định cư, phụ nữ.
- Đối với hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện, chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức thực hiện, kiểm tra và thanh tra việc áp dụng chính sách này trên địa bàn.
