Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Giảm Còn 5,4%/Năm: Thông Tin Cần Biết
Tin vui cho người có nhu cầu an cư khi lãi suất vay mua nhà ở xã hội sẽ giảm mạnh xuống còn 5,4%/năm kể từ ngày 10/10/2025. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về quy định mới, đồng thời giải đáp các thắc mắc liên quan đến loại hình và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
Lãi Suất Cho Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Giảm Xuống Còn 5,4%/Năm Từ 10/10/2025
Theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội chính thức điều chỉnh xuống còn 5,4%/năm, có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.
Điều Kiện Vay Vốn Ưu Đãi Mua Nhà Ở Xã Hội
Để được hưởng ưu đãi vay vốn, đối tượng theo quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có nguồn thu nhập ổn định và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
- Có Giấy đề nghị vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Sở hữu Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định pháp luật. Các bên (Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư, người vay vốn) cần quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
Mức Lãi Suất Mới và Lãi Suất Nợ Quá Hạn
Mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội sẽ là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất cho vay. Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
So Sánh Với Quy Định Trước Đây
Trước thời điểm có hiệu lực của quy định mới, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.
Công văn 5313/NHNN-CSTT năm 2025 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã thông báo mức lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho vay đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau:
- Lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở tại dự án: 5,9%/năm.
- Lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án: 6,4%/năm.
Hình ảnh minh họa: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm xuống còn 5,4%/năm từ 10/10/2025.
Loại Nhà Và Tiêu Chuẩn Diện Tích Nhà Ở Xã Hội Được Quy Định Như Thế Nào?
Theo khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023, thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Được xây dựng theo dự án, tuân thủ quy hoạch chi tiết về đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án nhà ở xã hội nằm tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, có thể được xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Thiết kế và tiêu chuẩn diện tích:
- Đối với nhà chung cư xã hội, căn hộ phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Đối với nhà ở riêng lẻ xã hội, phải thiết kế, xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội: Theo khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023, cá nhân có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ.
Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Ở Là Khi Nào?
Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong các trường hợp khác nhau:
- Trực tiếp đầu tư xây dựng: Thời điểm hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng.
- Mua bán, thuê mua (không thuộc khoản 4 Điều 12): Thời điểm bên mua, bên thuê mua thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở: Thời điểm bên nhận đã nhận bàn giao nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Mua bán, thuê mua với chủ đầu tư: Thực hiện theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thừa kế nhà ở: Thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự.
- Các trường hợp khác: Tuân thủ theo quy định pháp luật có liên quan.
Các giao dịch về nhà ở cần tuân thủ điều kiện giao dịch và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
