Chính sách nhà ở xã hội đang có những thay đổi đáng chú ý với việc nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng từ ngày 10/10/2025. Điều này mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng hơn. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết về những thay đổi này và xác định các đối tượng đủ điều kiện.
Mức Trần Thu Nhập Được Mua Nhà Ở Xã Hội Được Nâng Lên 20 Triệu Đồng/Tháng Từ 10/10/2025?
Theo quy định mới tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội có những điều chỉnh quan trọng.
Điều 30. Điều kiện về thu nhập
1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Như vậy, mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội tăng lên 20 triệu đồng/tháng cho những người độc thân hoặc chưa kết hôn.
- Đối với người độc thân, chưa kết hôn nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập tối đa được phép là 30 triệu đồng/tháng.
- Đối với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai không vượt quá 40 triệu đồng.
Thời gian để xác định điều kiện thu nhập được áp dụng là 12 tháng liên tục, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác nhận.
Việc nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội mở ra cơ hội cho nhiều người hơn.
Những Đối Tượng Nào Được Hưởng Chính Sách Hỗ Trợ Về Nhà Ở Xã Hội?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có nhiều nhóm đối tượng đủ điều kiện thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở khu vực nông thôn và những nơi thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân và người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ và không vi phạm.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.
Việc Thực Hiện Chính Sách Hỗ Trợ Về Nhà Ở Xã Hội Phải Bảo Đảm Các Nguyên Tắc Nào?
Việc triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần tuân thủ các nguyên tắc quan trọng được quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023:
- Nhà nước khuyến khích phát triển nhà ở và tạo điều kiện để mọi người có nơi an cư.
- Sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng và người dân thụ hưởng.
- Đảm bảo tính công khai, minh bạch, dưới sự giám sát của các cơ quan chức năng và cộng đồng.
- Chính sách hỗ trợ phải đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định.
- Trong trường hợp một đối tượng đủ điều kiện nhận nhiều loại hình hỗ trợ, chỉ được áp dụng mức cao nhất. Ưu tiên cho người có công, người khuyết tật, người tái định cư và nữ giới.
- Nếu hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện, chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ.
