Để giúp bạn nắm bắt thông tin quan trọng về thị trường bất động sản, bài viết này sẽ đi sâu vào dự kiến bảng giá đất tại 3321 xã phường thuộc 34 tỉnh thành vào năm 2026. Hiểu rõ biến động giá đất là chìa khóa để đưa ra các quyết định đầu tư và kinh doanh hiệu quả.
Bảng giá đất 3321 xã phường của 34 tỉnh thành năm 2026: Những điểm cần lưu ý
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 3 Điều 159, đã đặt ra khung pháp lý cho việc xây dựng và công bố bảng giá đất. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm xây dựng bảng giá đất lần đầu, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua để áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Quyền định giá đất và lộ trình cập nhật hàng năm, cũng như khả năng điều chỉnh đột xuất khi cần thiết, đều được quy định rõ ràng.
Hiện tại, nhiều tỉnh thành đã bắt đầu xây dựng Dự thảo Nghị quyết về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026.
Bảng giá đất 3321 xã phường của 34 tỉnh thành năm 2026 dự kiến thế nào?
Bảng giá đất ở
Bảng giá đất 3321 xã phường của 34 tỉnh thành năm 2026 dự kiến thế nào? (Hình từ Internet)
Trường hợp nào áp dụng bảng giá đất theo quy định mới?
Theo khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng cho nhiều trường hợp quan trọng, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xác định tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước cho thuê.
- Cơ sở tính toán các loại thuế, phí liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, và lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với những khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá hoặc khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về vai trò, quyền lợi và trách nhiệm của các tổ chức tham gia vào quá trình xác định giá đất.
Quyền của tổ chức tư vấn xác định giá đất
Tổ chức tư vấn xác định giá đất được phép thực hiện các hoạt động sau:
- Cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất.
- Yêu cầu các bên liên quan, bao gồm cả cơ quan nhà nước và cá nhân, cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết cho quá trình định giá.
- Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất
Bên cạnh quyền lợi, các tổ chức này cũng có những nghĩa vụ quan trọng:
- Tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc, căn cứ, phương pháp và quy trình định giá đất đã được pháp luật quy định.
- Đảm bảo tính độc lập, khách quan và trung thực trong mọi hoạt động tư vấn.
- Duy trì đạo đức nghề nghiệp của đội ngũ định giá viên.
- Chịu trách nhiệm hoàn toàn về chuyên môn đối với các dịch vụ tư vấn xác định và thẩm định giá đất đã thực hiện.
- Thực hiện theo đúng các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan.
- Chấp hành sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và báo cáo kết quả tư vấn khi có yêu cầu.
- Đăng ký và cập nhật danh sách định giá viên với cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh.
- Tham gia vào Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu.
- Lưu trữ cẩn thận hồ sơ, tài liệu liên quan đến kết quả tư vấn.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều kiện để tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất
Để được phép hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xác định giá đất, các tổ chức cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc thẩm định giá, hoặc là đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng tương tự.
- Sở hữu ít nhất ba định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc ba thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.
