Dự kiến bảng giá đất Hà Nội từ ngày 01/01/2026 đang nhận được nhiều sự quan tâm. Bài viết này sẽ làm rõ những điểm mới về bảng giá đất, đồng thời cập nhật 05 phương pháp định giá đất hiện nay và các trường hợp cụ thể được áp dụng để tính tiền sử dụng đất theo quy định mới nhất.
Dự Kiến Bảng Giá Đất Hà Nội Từ 01/01/2026
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01/2026. Hàng năm, quy trình này sẽ được lặp lại, với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng cho năm tiếp theo.
Mới đây, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã công bố Dự thảo Nghị quyết về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng trên địa bàn thành phố từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Thông tin chi tiết về Bảng giá đất Hà Nội từ 01/01/2026 dự kiến có thể xem tại đây.
Tại đây
Thông tin trên đã giải đáp thắc mắc: Bảng giá đất Hà Nội từ 01/01/2026 dự kiến như thế nào?
Quy Định Về Xây Dựng Bảng Giá Đất Lần Đầu
Việc chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 tuân theo các quy định pháp luật hiện hành.
Xác Định Vị Trí Đất Trong Bảng Giá Đất Mới
Việc xác định vị trí đất là yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế thị trường.
Bảng giá đất Hà Nội từ 01/01/2026 dự kiến như thế nào? (Hình ảnh minh họa)
Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất Để Tính Tiền Sử Dụng Đất
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, giá đất trong Bảng giá đất sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp được quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai. Cụ thể:
Điều 5. Giá đất tính tiền sử dụng đất
1. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.
2. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.
3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
4. Giá đất tính tiền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).
Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về Bảng giá đất:
Điều 159. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
[…]
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
[…]
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
[…]
Như vậy, các trường hợp cụ thể được áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất bao gồm:
* Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
* Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
* Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
05 Phương Pháp Định Giá Đất Hiện Nay
Luật Đất đai 2024, tại khoản 5 Điều 158, đã quy định rõ 05 phương pháp định giá đất hiện nay, giúp đảm bảo tính minh bạch và khoa học trong việc xác định giá trị đất:
1. Phương Pháp So Sánh
Phương pháp này thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trên thị trường. Quá trình này bao gồm việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
2. Phương Pháp Thu Nhập
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
3. Phương Pháp Thặng Dư
Phương pháp thặng dư được áp dụng bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất. Việc xác định này dựa trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Phương Pháp Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất
Phương pháp này được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
5. Phương Pháp Định Giá Đất Khác
Chính phủ sẽ quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được đề cập tại các phương pháp trên, sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
