Mua Nhà Ở Xã Hội Cho Lao Động Tự Do Từ 10/10/2025: Điều Kiện Cần Biết
Từ ngày 10/10/2025, quy định mới về mua nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực, mở ra cơ hội tiếp cận cho nhiều đối tượng, đặc biệt là lao động tự do. Bài viết này sẽ đi sâu vào các điều kiện mua nhà ở xã hội cho lao động tự do, cũng như nguồn vốn ưu đãi hỗ trợ.
Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội Với Lao Động Tự Do Từ Ngày 10/10/2025
Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhiều nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị là một đối tượng quan trọng.
Các quy định mới về nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.
Bổ sung vào đó, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) quy định chi tiết về điều kiện thu nhập áp dụng từ ngày 10/10/2025.
Điều Kiện Về Thu Nhập Để Mua Nhà Ở Xã Hội Cho Lao Động Tự Do
Lao động tự do, với tư cách là người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cần đáp ứng các điều kiện thu nhập sau đây để có thể mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025:
- Đối với người độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không vượt quá 20 triệu đồng. Trường hợp là người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập này có thể lên đến 30 triệu đồng. Mức thu nhập được xác nhận dựa trên bảng lương của nơi làm việc.
- Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng.
- Thời gian xác định thu nhập: Các điều kiện về thu nhập này sẽ được xem xét trong khoảng thời gian 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
- Quy định của địa phương: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập, dựa trên điều kiện kinh tế, chính sách ưu đãi và số lượng người phụ thuộc. Họ cũng có thể đưa ra các chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.
Lưu ý: Trường hợp người lao động tự do không có hợp đồng lao động, vẫn cần đáp ứng điều kiện thu nhập nêu trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận. Quá trình xác nhận này sẽ được thực hiện trong vòng 07 ngày làm việc.
Điều Kiện Về Nhà Ở Để Mua Nhà Ở Xã Hội Cho Lao Động Tự Do
Bên cạnh điều kiện về thu nhập, người lao động tự do cũng cần đáp ứng các yêu cầu liên quan đến tình trạng nhà ở:
- Chưa sở hữu nhà ở: Điều này được xác định khi người lao động và vợ/chồng của họ không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Việc xác nhận này sẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện thực hiện trong vòng 07 ngày.
- Diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp: Nếu đã có nhà ở thuộc sở hữu, diện tích nhà ở bình quân đầu người (bao gồm cả người đứng đơn, vợ/chồng, cha, mẹ, con) phải thấp hơn 15 m² sàn/người. Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ là đơn vị xác nhận thông tin này trong vòng 07 ngày.
Thứ Tự Ưu Tiên Hỗ Trợ Khi Có Cùng Tiêu Chuẩn
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, khi nhiều đối tượng cùng đáp ứng tiêu chuẩn và điều kiện, thứ tự ưu tiên hỗ trợ sẽ được thực hiện như sau:
- Người có công với cách mạng.
- Thân nhân liệt sĩ.
- Người khuyết tật.
- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Nữ giới.
Nguồn Vốn Nhà Nước Hỗ Trợ Cho Vay Ưu Đãi Thực Hiện Chính Sách Nhà Ở Xã Hội
Nguồn vốn nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ cho vay ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Theo khoản 4 Điều 50 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nguồn vốn này bao gồm:
- Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định: Tham gia cho vay theo các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định.
- Vốn vay ODA và vay ưu đãi nước ngoài: Chính phủ sử dụng nguồn vốn này để cho vay lại đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định thực hiện cho vay nhà ở xã hội.
- Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương: Các nguồn vốn này cũng góp phần tạo nên quỹ cho vay ưu đãi.
