Thời Hạn Thông Báo Thu Hồi Đất Phi Nông Nghiệp Vì Mục Đích Quốc Phòng, An Ninh: Quy Định Mới Nhất
Khi đất đai được thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, việc nắm rõ thời hạn thông báo thu hồi đất phi nông nghiệp là vô cùng quan trọng. Luật Đất đai 2024 đã có những quy định rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.
Thời Hạn Thông Báo Cho Người Có Đất Phi Nông Nghiệp Trước Khi Bị Thu Hồi Vì Mục Đích Quốc Phòng An Ninh
Theo quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất đến người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Đặc biệt, đối với đất phi nông nghiệp, thời hạn thông báo này là chậm nhất 180 ngày trước khi ban hành quyết định thu hồi.
Thông báo thu hồi đất phi nông nghiệp cần tuân thủ thời hạn quy định.
Nội dung của văn bản thông báo thu hồi đất này bao gồm các thông tin thiết yếu như: lý do thu hồi, diện tích và vị trí khu đất, tiến độ thu hồi, kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, cũng như kế hoạch di dời và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản và các bên liên quan đồng ý để cơ quan nhà nước thu hồi đất trước thời hạn quy định, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có thể ra quyết định thu hồi đất ngay mà không cần chờ hết thời hạn trên.
Nội Dung Thông Báo Thu Hồi Đất
Thông báo thu hồi đất phải chi tiết, bao gồm:
- Lý do thu hồi đất.
- Diện tích và vị trí khu đất dự kiến thu hồi.
- Tiến độ thực hiện việc thu hồi đất.
- Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm tài sản.
- Kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi.
- Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Điều Kiện Thu Hồi Đất Vì Mục Đích Quốc Phòng, An Ninh Cần Đáp Ứng
Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh phải tuân thủ chặt chẽ các quy định tại Điều 78 hoặc Điều 79 của Luật Đất đai 2024. Đồng thời, dự án thu hồi đất phải thuộc một trong các trường hợp sau:
Các Trường Hợp Dự Án Thu Hồi Đất
- Dự án đã được phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.
- Dự án đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định phê duyệt dự án theo phương thức đối tác công tư.
- Dự án đã nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư từ các cơ quan có thẩm quyền đối với các dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ.
- Có văn bản chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ, việc thu hồi đất sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn đã được phê duyệt. Điều kiện tiên quyết cho việc thu hồi đất là phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được hoàn tất và việc bố trí tái định cư phải tuân thủ quy định của Luật.
Chính Sách Bồi Thường Đất Phi Nông Nghiệp
Đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân), việc bồi thường sẽ được thực hiện theo một trong các hình thức sau, theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2024:
Các Hình Thức Bồi Thường Về Đất
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.
- Bồi thường bằng tiền, tính toán dựa trên thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất có thời hạn.
- Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất đã thu hồi.
- Bồi thường bằng nhà ở.
Đặc biệt, đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần nhưng được miễn tiền thuê đất, nếu đủ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì vẫn được bồi thường về đất theo quy định.
