Hiểu Rõ Về Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất: Quy Định Mới Từ 06/11/2025
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người dân. Bài viết này sẽ làm rõ cách tính số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm cần thu hồi và các trường hợp được miễn, giảm, đặc biệt là những quy định mới có hiệu lực từ ngày 06/11/2025, giúp bạn nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Tính Toán Số Tiền Sử Dụng Đất Phải Thu Hồi (Hiệu lực từ 06/11/2025)
Theo quy định mới tại khoản 6 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất nhưng không còn đáp ứng điều kiện hoặc sử dụng đất sai mục đích sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước khoản tiền này.
Quy trình xác định số tiền sử dụng đất phải thu hồi
Số tiền sử dụng đất được miễn, giảm cần thu hồi sẽ được tính toán dựa trên chính sách và giá đất tại thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từng thời kỳ. Ngoài ra, khoản tiền này còn bao gồm tiền chậm nộp tương đương theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện đề nghị không áp dụng ưu đãi do không còn đáp ứng điều kiện, số tiền thu hồi cũng được tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm ban đầu, cộng thêm khoản thu bổ sung theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Đáng chú ý, người sử dụng đất sẽ không phải hoàn trả khoản tiền miễn, giảm nếu có sự thay đổi về quy định danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư trong quá trình sử dụng đất.
Thời gian tính khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp và khoản thu bổ sung được quy định rõ ràng, tính từ thời điểm được miễn, giảm cho đến ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi.
Quy trình tính toán số tiền sử dụng đất được miễn, giảm cần thu hồi có thể phức tạp hơn bạn nghĩ.
Các Trường Hợp Miễn Tiền Sử Dụng Đất Đặc Biệt
Miễn tiền sử dụng đất cho diện tích đất trong hạn mức giao đất
Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, việc miễn tiền sử dụng đất cho diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở sẽ áp dụng cho các trường hợp sau:
- Đất tái định cư: Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ dân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
- Làng chài, dân sống trên sông nước: Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư đã được phê duyệt theo quy hoạch và kế hoạch.
Chính Sách Giảm 50% Tiền Sử Dụng Đất
Đối tượng và trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất. Cụ thể, những đối tượng sau đây sẽ được hưởng ưu đãi này:
- Người nghèo, dân tộc thiểu số: Các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện người nghèo, hoặc là người dân tộc thiểu số, đang sinh sống tại các địa bàn không thuộc danh sách địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 của Nghị định này.
- Di chuyển chỗ ở do thu hồi đất: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở khi bị thu hồi đất ở gắn liền với nhà ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.
