Việc thu hồi đất và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư luôn là vấn đề được quan tâm. Đặc biệt, khi có sự thay đổi về luật, nhiều người đặt ra câu hỏi về áp dụng quy định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp đã có quyết định thu hồi đất trước ngày Luật Đất đai 2024 hiệu lực.
Đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì phương án được lập theo Luật mới hay Luật cũ?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 254 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất trước thời điểm Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ tiếp tục tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Điều này có nghĩa là, nếu bạn đã nhận được quyết định thu hồi đất nhưng chưa hoàn tất việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thì quy trình và các khoản hỗ trợ sẽ được thực hiện theo các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này.
Như vậy, câu trả lời rõ ràng cho vấn đề phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là sẽ áp dụng theo Luật Đất đai 2024.
- Xem thêm: Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào từ 15/8/2025?
- Xem thêm: Việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào từ 15/8/2025?
Quy định về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. (Hình từ Internet)
Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất thực hiện như thế nào?
Quy trình và thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là một phần quan trọng được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2024.
Kinh phí và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Theo khoản 3 Điều 94 của Luật Đất đai 2024, việc chi trả được thực hiện như sau:
- Thời hạn chi trả: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành chi trả cho người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản.
- Trường hợp chậm chi trả: Nếu có sự chậm trễ trong việc chi trả, người có đất thu hồi hoặc chủ sở hữu tài sản sẽ được thanh toán thêm một khoản tiền phạt chậm nộp. Khoản tiền này được tính toán dựa trên mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế, áp dụng cho số tiền chậm trả và khoảng thời gian chậm trễ.
Cơ quan phê duyệt phương án có trách nhiệm phê duyệt cả phương án chi trả bồi thường chậm. Kinh phí cho việc chi trả chậm này sẽ được lấy từ ngân sách của cấp đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
3. Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện như sau: a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản; b) Trường hợp cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả bồi thường chậm cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản. Kinh phí chi trả bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì người sử dụng đất có được Nhà nước bồi thường chi phí không?
Việc di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất là một vấn đề cần được quan tâm. Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về việc này.
Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Theo khoản 1 Điều 104 của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất và yêu cầu di chuyển tài sản, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí cho các công việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản.
Đặc biệt, đối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, nếu việc di chuyển gây ra thiệt hại trong quá trình tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt, thì người sử dụng đất cũng sẽ được bồi thường cho những thiệt hại phát sinh này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quy định chi tiết về mức bồi thường cho các khoản chi phí này.
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.
