Bảng Giá Đất 40 Xã Phường TP Huế Từ 01/01/2026: Dự Kiến Và Quy Định Mới
Việc nắm bắt bảng giá đất mới tại thành phố Huế, đặc biệt là cho 40 xã phường từ ngày 01/01/2026, là thông tin quan trọng đối với người dân và các nhà đầu tư. Luật Đất đai 2024 quy định rõ quy trình xây dựng và áp dụng bảng giá đất, đảm bảo tính minh bạch và cập nhật.
Bảng giá đất 40 xã phường TP Huế từ 01/01/2026 dự kiến như thế nào? (Hình từ Internet)
Dự Kiến Bảng Giá Đất 40 Xã Phường TP Huế Từ 01/01/2026
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để ban hành bảng giá đất lần đầu, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất sẽ được thực hiện hằng năm và công bố áp dụng từ ngày 01/01 của năm kế tiếp.
Dự thảo Nghị quyết về Quy định Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Huế đã được ban hành. Nội dung chi tiết về quy định bảng giá đất theo khu vực, vị trí áp dụng trên địa bàn Thành phố Huế từ ngày 01/01/2026 có thể tham khảo thêm.
Đất Được Phân Loại Như Thế Nào Theo Luật Đất Đai 2024?
Luật Đất đai 2024, tại Điều 9, quy định căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành ba nhóm chính:
1. Nhóm Đất Nông Nghiệp
Nhóm này bao gồm nhiều loại hình sử dụng đất khác nhau, cụ thể:
- Đất trồng cây hằng năm: bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất lâm nghiệp: bao gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất chăn nuôi tập trung.
- Đất làm muối.
- Các loại đất nông nghiệp khác.
2. Nhóm Đất Phi Nông Nghiệp
Đây là nhóm đất phục vụ cho các mục đích không liên quan đến sản xuất nông nghiệp, bao gồm:
- Đất ở: bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp: bao gồm đất cho các cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao, cùng các công trình sự nghiệp khác hoặc trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng: bao gồm đất công trình giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên, công trình xử lý chất thải, công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng, hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, chợ dân sinh, chợ đầu mối, khu vui chơi, giải trí công cộng và sinh hoạt cộng đồng.
- Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng.
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt.
- Đất có mặt nước chuyên dùng.
- Các loại đất phi nông nghiệp khác.
3. Nhóm Đất Chưa Sử Dụng
Nhóm này bao gồm những diện tích đất chưa xác định rõ mục đích sử dụng, chưa được giao hoặc cho thuê.
Quyền Chung Của Người Sử Dụng Đất Theo Quy Định
Điều 26 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các quyền chung mà người sử dụng đất được hưởng. Các quyền này bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật quy định.
- Hưởng thành quả từ lao động và kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
- Nhận các lợi ích khi Nhà nước đầu tư vào việc bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hỗ trợ, hướng dẫn trong quá trình cải tạo và phục hồi đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai khi bị người khác xâm phạm.
- Có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan khác.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của bản thân hoặc các hành vi vi phạm pháp luật đất đai khác.
Những quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, góp phần tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định.
