Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay phát triển kinh tế, việc bồi thường là một vấn đề quan trọng. Bài viết này sẽ làm rõ trường hợp tổ chức tôn giáo có đất chuyển nhượng từ ngày 01/7/2004 khi bị thu hồi có được bồi thường không, dựa trên quy định mới nhất của Luật Đất đai.
Tổ chức tôn giáo có đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01/7/2004 khi bị thu hồi có được bồi thường không?
Theo khoản 1, Điều 95 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định.
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau.
Như vậy, đối với tổ chức tôn giáo có đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01/7/2004 trở về sau khi Nhà nước thu hồi đất vì các mục đích nêu trên, sẽ không được bồi thường về đất theo quy định này.
Tổ chức tôn giáo có đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01/7/2004 khi bị thu hồi có được bồi thường không?
Điều kiện để tổ chức tôn giáo được bồi thường về đất nếu thuộc trường hợp được bồi thường là gì?
Trong trường hợp tổ chức tôn giáo đang sử dụng đất thuộc diện được bồi thường, họ cần đáp ứng một trong các điều kiện sau đây theo khoản 2, Điều 95 Luật Đất đai 2024:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương khác về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Đất của tổ chức tôn giáo có được cấp Giấy chứng nhận không?
Theo khoản 3, Điều 145 Luật Đất đai 2024, đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài và hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tổ chức cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau.
Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận cho đất của tổ chức tôn giáo sẽ tuân thủ các quy định chặt chẽ, đặc biệt là về nguồn gốc đất.
