Điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất và các loại đất cần phân loại trong bảng giá đất
Từ ngày 01/01/2026, các quy định mới về đất đai sẽ có hiệu lực, mang theo những thay đổi quan trọng đối với cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những điều kiện cần đáp ứng, cũng như làm rõ các loại đất cần được xác định khu vực trong bảng giá đất.
Điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất từ 01/01/2026
Theo dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội, cá nhân muốn tham gia hành nghề tư vấn xác định giá đất từ đầu năm 2026 cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể.
Các yêu cầu về bằng cấp và kinh nghiệm
Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong các tổ chức chuyên môn phải sở hữu:
- Bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành liên quan như quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, hoặc ngân hàng.
- Có ít nhất 24 tháng công tác thực tế trong lĩnh vực chuyên ngành đã đào tạo sau khi tốt nghiệp, tính đến thời điểm đăng ký hoặc cập nhật danh sách định giá viên.
- Sở hữu Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đủ điều kiện cấp.
Trường hợp được miễn trừ điều kiện
Những cá nhân đã được cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định pháp luật về giá sẽ không cần phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Vai trò của cơ sở đào tạo nghiệp vụ giá đất
Các đơn vị đào tạo và bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất có trách nhiệm xây dựng kế hoạch giảng dạy, đảm bảo đội ngũ giảng viên có chuyên môn, chuẩn bị giáo trình, tài liệu đầy đủ. Quy trình bao gồm việc xây dựng bộ câu hỏi thi, đánh giá quá trình học tập của học viên, tổ chức sát hạch và cấp giấy chứng nhận. Lưu trữ thông tin theo quy định cũng là một phần quan trọng trong hoạt động của các cơ sở này.
Điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất từ 01/01/2026 dự kiến thế nào? (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất
Việc xác định khu vực cụ thể trong bảng giá đất là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến giá trị của nhiều loại đất khác nhau, đặc biệt là tại khu vực nông thôn.
Quy định về xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất
Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các loại đất cần được phân loại theo khu vực trong quá trình xây dựng bảng giá đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp và đất ở tại nông thôn.
- Đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, trừ đất thương mại, dịch vụ, tại nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng, và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.
Thực hiện kê khai đăng ký đất đai – Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó việc kê khai đăng ký đất đai được xem là một nghĩa vụ bắt buộc.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 31 của Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh rằng, mọi người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, tuân thủ quy định về sử dụng độ sâu lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng dưới lòng đất và chấp hành các quy định pháp luật liên quan khác.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai, hoàn tất các thủ tục cần thiết khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
Như vậy, việc kê khai đăng ký đất đai không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn là một nghĩa vụ quan trọng mà người sử dụng đất cần tuân thủ.
