Quyết định 45/2025/QĐ-TTg: Đối tượng thuê nhà ở công vụ tại địa phương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh
Quyết định 45/2025/QĐ-TTg, ban hành ngày 03/12/2025, đã chính thức quy định rõ ràng về các đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ tại những địa phương đang trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Văn bản pháp lý quan trọng này nhằm đảm bảo quyền lợi và điều kiện sinh hoạt ổn định cho cán bộ, công chức, viên chức trong bối cảnh có sự thay đổi về cơ cấu hành chính.
Quyết định 45/2025/QĐ-TTg cung cấp những quy định cụ thể về đối tượng được thuê nhà ở công vụ và tiêu chuẩn về diện tích cũng như trang thiết bị nội thất đi kèm. Việc ban hành quyết định này thể hiện sự quan tâm của Chính phủ trong việc ổn định đời sống cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, đặc biệt tại các địa phương chịu ảnh hưởng bởi việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Đối tượng áp dụng của Quyết định 45/2025/QĐ-TTg bao gồm các Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà ở công vụ, đơn vị vận hành nhà ở công vụ và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bố trí, cho thuê nhà ở công vụ cũng tuân thủ theo quy định này. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 03/12/2025.
Quy định về đối tượng thuê nhà ở công vụ tại địa phương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh theo Quyết định 45/2025/QĐ-TTg.
Đối tượng thuê nhà ở công vụ và tiêu chuẩn diện tích theo Quyết định 45/2025/QĐ-TTg
Theo quy định tại Điều 4 của Quyết định 45/2025/QĐ-TTg, từ ngày 03/12/2025, các đối tượng là Trưởng phòng, Phó Trưởng phòng thuộc Sở và các chức danh tương đương, cùng với công chức, viên chức công tác tại các địa phương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh sẽ được xem xét bố trí cho thuê nhà ở công vụ. Có hai loại hình nhà ở công vụ được áp dụng:
- Căn hộ chung cư: Với diện tích sử dụng từ 45m² đến dưới 60m². Căn hộ này được thiết kế với không gian khép kín, bao gồm phòng khách, các phòng ngủ, phòng ăn, bếp, khu vệ sinh và ban công hoặc lô gia.
- Nhà ở riêng lẻ: Với diện tích sử dụng từ 48m² đến dưới 60m². Loại hình này được xây dựng theo kiểu nhà một tầng, có thể có nhiều căn nhà liền kề, mỗi căn đều có công trình phụ khép kín.
Ngoài ra, định mức kinh phí tối đa dành cho trang thiết bị nội thất của nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định 45/2025/QĐ-TTg là 120 triệu đồng.
Nguyên tắc bố trí cho thuê nhà ở công vụ
Việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ cần tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc được quy định tại khoản 1 Điều 2 của Quyết định 11/2024/QĐ-TTg, đảm bảo tính công bằng và hiệu quả:
- Đúng đối tượng và điều kiện: Nhà ở công vụ chỉ được bố trí cho thuê đối với những người đảm bảo đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định tại Điều 45 của Luật Nhà ở 2023.
- Nhà ở thuộc sở hữu Đảng: Đối với nhà ở công vụ thuộc sở hữu của Đảng Cộng sản Việt Nam do Văn phòng Trung ương Đảng quản lý, việc bố trí sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và của cơ quan có thẩm quyền của Đảng.
- Ưu tiên chức danh cao nhất: Trường hợp một cá nhân giữ nhiều chức danh đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ, việc bố trí sẽ áp dụng theo chức danh cao nhất.
- Xem xét theo quỹ nhà: Nếu không đủ các loại nhà ở công vụ theo tiêu chuẩn, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ sẽ xem xét và quyết định việc bố trí cho thuê phù hợp dựa trên quỹ nhà hiện có.
- Quyết định của Thủ tướng Chính phủ: Đối với các đối tượng quy định tại điểm g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023, Thủ tướng Chính phủ sẽ là người quyết định việc bố trí cho thuê, tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ theo đề nghị của Bộ Xây dựng.
- Thời hạn cho thuê: Thời hạn cho thuê nhà ở công vụ sẽ tương ứng với thời gian cá nhân đó đảm nhận chức vụ hoặc được điều động, luân chuyển, biệt phái, bổ nhiệm hoặc kéo dài thời gian giữ chức vụ, miễn là thuộc đối tượng và điều kiện thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
