Nghị Quyết 16/2025/NQ-HĐND: Quy Định Bảng Giá Đất Cà Mau 2026
Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND vừa được ban hành, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc định giá đất tại Cà Mau. Văn bản pháp lý này quy định chi tiết bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, mang đến những thông tin thiết yếu cho các giao dịch và quy hoạch liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.
TOÀN VĂN Nghị quyết 16 2025 NQ HĐND quy định Bảng giá đất Cà Mau 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)
Nội Dung Chính Của Nghị Quyết 16/2025/NQ-HĐND Về Bảng Giá Đất Cà Mau 2026
Ngày 09 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau đã chính thức ban hành Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Đây là văn bản đầu tiên quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Nghị quyết này có vai trò quan trọng trong việc định hướng, quản lý và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Cà Mau.
Cách Xác Định Giá Đất Đối Với Các Loại Đất Đặc Thù
Việc xác định giá đất cho nhiều loại hình sử dụng khác nhau trong bảng giá đất Cà Mau 2026 được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật hiện hành và nguyên tắc tham chiếu từ khu vực lân cận.
Nguyên Tắc Xác Định Giá Đất Chung
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, việc xác định giá đất cho các loại hình sử dụng đặc biệt sẽ dựa vào giá của loại đất tương đồng hoặc có mục đích sử dụng gần nhất tại khu vực xung quanh.
Trường Hợp Cụ Thể
- Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng: Giá đất sẽ được xác định dựa trên giá đất rừng sản xuất tại khu vực lân cận.
- Đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác: Giá đất được quy định căn cứ vào giá của các loại đất nông nghiệp tương tự ở khu vực kế cận.
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng có kinh doanh và các loại đất phi nông nghiệp khác: Giá đất sẽ được tham chiếu từ giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất công cộng không kinh doanh, đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng và đất cơ sở lưu trữ tro cốt: Giá đất được xác định dựa trên giá của loại đất cùng mục đích sử dụng tại khu vực lân cận.
Trong trường hợp bảng giá đất chưa có thông tin về loại đất cùng mục đích sử dụng, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá đất ở hoặc giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực xung quanh. Đặc biệt, đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp, giá đất có thể được xác định dựa vào giá đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Giá đất sẽ được quy định tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể.
Hồ Sơ Trình Hội Đồng Nhân Dân Tỉnh Thông Qua Bảng Giá Đất
Quy trình xây dựng và thông qua bảng giá đất tại cấp tỉnh được quy định chặt chẽ, đảm bảo tính minh bạch và khoa học. Theo khoản 3 Điều 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, hồ sơ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để thông qua bảng giá đất bao gồm các thành phần sau:
Các Thành Phần Của Hồ Sơ
- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất: Văn bản trình bày lý do, mục đích và đề xuất ban hành bảng giá đất.
- Dự thảo bảng giá đất: Bản dự thảo chi tiết về các loại đất và mức giá tương ứng.
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất: Tài liệu giải trình phương pháp, cơ sở và các yếu tố được sử dụng để xây dựng bảng giá đất.
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất: Tổng hợp các ý kiến đóng góp và phản hồi về bản dự thảo.
- Văn bản thẩm định bảng giá đất: Kết quả thẩm định về tính pháp lý, khoa học và phù hợp của bảng giá đất.
- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất: Phản hồi về các ý kiến từ quá trình thẩm định.
Việc tuân thủ quy trình này đảm bảo bảng giá đất Cà Mau 2026 được xây dựng trên cơ sở khoa học, pháp lý vững chắc và phản ánh đúng giá trị thị trường.
