Tuyệt vời! Dưới đây là bài viết được viết lại theo yêu cầu của bạn, đóng vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, đảm bảo tuân thủ các tiêu chí đã đề ra:
—
## Trách Nhiệm Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Đối Với Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư
Việc đảm bảo an toàn cháy nổ cho các khu chung cư là vô cùng quan trọng. Câu hỏi đặt ra là ai sẽ chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu chung? Quy định pháp luật hiện hành đã có những hướng dẫn chi tiết, giúp làm rõ trách nhiệm này, bảo vệ quyền lợi cho cư dân.
### Ai Chịu Trách Nhiệm Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Cho Phần Sở Hữu Chung?
Theo điểm i, khoản 1, Điều 41 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, chủ sở hữu nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu sẽ có các quyền và trách nhiệm sau đây trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Điều 41. Quyền và Trách Nhiệm của Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, các chủ sở hữu có những quyền và trách nhiệm sau đây trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư:
a) Được quyền sở hữu, sử dụng phần sở hữu riêng; có quyền sử dụng phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác;
b) Yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; tham dự Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này;
[…]
i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đồng thời đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ cho phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư;
k) Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm b, c, d, e và k khoản 1 Điều này.
Từ những quy định trên, có thể thấy rõ, trong các tòa nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, trách nhiệm đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ cho phần sở hữu chung thuộc về các chủ sở hữu. Việc này tuân thủ theo pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm.
Trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung trong nhà chung cư
### Quyền và Trách Nhiệm của Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn. Theo Điều 43 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, đơn vị này có các quyền và trách nhiệm sau:
* Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và hợp đồng đã ký. Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung nếu có đủ năng lực, hoặc thực hiện theo nội dung được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
* Ký kết hợp đồng phụ với các đơn vị cung cấp dịch vụ liên quan và giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện.
* Thông báo kịp thời về việc thu nộp kinh phí, cũng như các cảnh báo cần thiết cho cư dân trong các tình huống khẩn cấp như thiên tai, hỏa hoạn.
* Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành theo thỏa thuận và chi trả thù lao cho Ban quản trị.
* Định kỳ báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư tại Hội nghị nhà chung cư thường niên.
* Phối hợp chặt chẽ với Ban quản trị để giải quyết các vấn đề phát sinh.
* Chấp hành các quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
* Thực hiện bàn giao hồ sơ và các công việc liên quan cho Ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành mới.
* Tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành hoặc nội dung được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
### Nội Dung Chương Trình Bồi Dưỡng Nghiệp Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư
Để nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ cho những người làm công tác quản lý vận hành nhà chung cư, phần học lý thuyết bắt buộc bao gồm 07 chuyên đề theo Điều 15 Thông tư 05/2024/TT-BXD:
* Chuyên đề 1: Nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
* Chuyên đề 2: Quản lý vận hành hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió – cấp nhiệt trong nhà chung cư.
* Chuyên đề 3: Quản lý vận hành hệ thống, thiết bị phòng cháy, chữa cháy tại nhà chung cư.
* Chuyên đề 4: Quản lý vận hành hệ thống thang máy, thang cuốn trong nhà chung cư.
* Chuyên đề 5: Quản lý vệ sinh môi trường, cảnh quan nhà chung cư và xử lý nước thải.
* Chuyên đề 6: Quản lý rủi ro, an ninh trật tự, hành chính và ứng phó thiên tai tại nhà chung cư; các yêu cầu về nếp sống văn minh.
* Chuyên đề 7: Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý vận hành nhà chung cư.
—
