Định Giá Đất Cụ Thể Khi Chưa Có Quyết Định: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ Chuyên Gia
Khi ngày 01/01/2026 đến gần mà chưa có quyết định về giá đất cụ thể, việc xác định giá đất là vấn đề quan trọng. Bài viết này sẽ làm rõ quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn quy trình chuẩn bị hồ sơ cũng như thẩm định giá đất, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.
Đến Ngày 01/01/2026 Chưa Có Quyết Định Giá Đất Cụ Thể: Xác Định Ra Sao?
Theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, bảng giá đất đóng vai trò là căn cứ thiết yếu cho nhiều thủ tục liên quan đến đất đai, bao gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, tính thuế phí, xử phạt vi phạm hành chính và bồi thường khi thu hồi đất.
Theo đó, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cũng sẽ được thực hiện khi có nhu cầu.
Đặc biệt, khoản 4 Điều 7 của Nghị quyết quy định rõ: Đối với các trường hợp thuộc diện áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai, nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định việc áp dụng theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15 hoặc tiếp tục áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai.
Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng theo quy định của Nghị quyết, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được xác định kể từ khi cơ quan có thẩm quyền ban hành đầy đủ căn cứ theo quy định của Nghị quyết.
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi “Đến ngày 01/01/2026 chưa có quyết định giá đất cụ thể thì xác định giá đất ra sao?” là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định áp dụng phương pháp xác định giá đất phù hợp, hoặc theo Nghị quyết 254/2025/QH15, hoặc theo Luật Đất đai hiện hành.
Chuẩn Bị Hồ Sơ Định Giá Đất Cụ Thể Và Lựa Chọn Tổ Chức Thực Hiện
Quy trình chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn đơn vị thực hiện định giá đất cụ thể được quy định tại Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
1. Chuẩn Bị Hồ Sơ Định Giá Đất Cụ Thể
Cơ quan quản lý đất đai sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Hồ sơ này bao gồm các yếu tố sau:
- Mục đích định giá, thời gian dự kiến hoàn thành và ngân sách ước tính.
- Các văn bản pháp lý liên quan như quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất, và các văn bản khác liên quan trực tiếp đến thửa đất cần định giá.
2. Lựa Chọn Tổ Chức Thực Hiện Định Giá Đất
Dựa trên hồ sơ đã chuẩn bị và tình hình thực tế tại địa phương, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cấp xã sẽ tiến hành đặt hàng hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện tư vấn xác định giá đất. Song song đó, có thể lựa chọn đơn vị tư vấn định giá đất thông qua đấu thầu theo quy định pháp luật về đấu thầu.
Xác Định Giá Đất Cụ Thể Để Tính Tiền Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
Theo khoản 3 Điều 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, quy trình xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:
- Cung cấp phương án giá đất: Cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ cung cấp phương án giá đất cho đơn vị phụ trách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để họ lập phương án bồi thường chi tiết.
- Tiếp nhận và hoàn thiện hồ sơ: Cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ tiếp nhận và hoàn thiện hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
- Thẩm định phương án: Cơ quan quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và các cơ quan liên quan để tiến hành thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư song song với việc thẩm định phương án giá đất.
