Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15: Tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai
Nghị quyết 254/2025/QH15 đã mở ra những cơ chế quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Dự thảo Nghị định chi tiết hóa các quy định này, đặc biệt là việc bồi thường rừng và căn cứ tính tiền thuê đất, mang đến những thay đổi đáng chú ý cho người sử dụng đất.
Dự thảo Nghị định chi tiết hóa cơ chế tháo gỡ khó khăn thi hành Luật Đất đai
Bộ Tư pháp vừa công bố tài liệu thẩm định dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội về các cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Đây là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo việc áp dụng luật diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
Nguyên tắc bồi thường rừng tự nhiên, rừng trồng theo dự thảo Nghị định
Theo Điều 7 của dự thảo Nghị định, việc bồi thường rừng tự nhiên và rừng trồng khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời với thu hồi rừng, sẽ tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Công khai, minh bạch và bảo đảm quyền lợi: Quá trình bồi thường phải đảm bảo sự công khai, minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ rừng theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và lâm nghiệp.
- Bồi thường giá trị tài sản bị thiệt hại: Việc bồi thường chỉ áp dụng cho phần giá trị tài sản là rừng bị thiệt hại do việc thu hồi đất gây ra. Quyền lợi bồi thường rừng sẽ được thực hiện tách biệt với việc bồi thường liên quan đến đất đai.
- Đối tượng được bồi thường: Chủ rừng bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao hoặc cho thuê rừng, giao đất có rừng một cách hợp pháp và chịu thiệt hại trực tiếp từ việc thu hồi đất, thu hồi rừng.
Hình ảnh minh họa về các quy định liên quan đến đất đai.
Căn cứ xác định tiền thuê đất theo Nghị quyết 254
Nghị quyết 254/2025/QH15, tại Điều 5, đã quy định rõ ràng các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, đối với tiền thuê đất, các yếu tố sau đây sẽ được xem xét:
- Diện tích đất cho thuê: Đây là yếu tố cơ bản để xác định mức thu.
- Thời hạn và gia hạn sử dụng đất: Thời gian được thuê đất và các trường hợp gia hạn sẽ ảnh hưởng đến tổng số tiền thuê.
- Đơn giá thuê đất và giá trúng đấu giá: Đơn giá thuê đất sẽ được áp dụng, hoặc giá trúng đấu giá trong trường hợp có đấu giá quyền sử dụng đất.
- Hình thức cho thuê đất: Việc thu tiền thuê đất hàng năm hay thu một lần cho cả thời gian thuê sẽ được áp dụng theo quy định.
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Các ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước sẽ được xem xét.
- Chi phí xây dựng hạ tầng: Chi phí này, được xác định theo pháp luật xây dựng, cũng là một yếu tố cấu thành.
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở theo Nghị quyết 254
Khoản 5, Điều 4 của Nghị quyết 254/2025/QH15 đã thiết lập các điều kiện cần thiết để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Quy hoạch là yếu tố then chốt
Theo quy định, điều kiện tiên quyết để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án nhà ở là phải có quy hoạch phân khu. Trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, thì quy hoạch chung sẽ được áp dụng. Hoặc, quy hoạch chi tiết theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn cũng đủ điều kiện để tiến hành đấu giá.
Tương tự, đối với việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, các quy hoạch tương ứng (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết) cũng là điều kiện bắt buộc.
