Quy định về Bảng giá đất từ 01/01/2026: Chi tiết và Thẩm quyền quyết định
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất sẽ có những thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về những quy định mới, đặc biệt là cách thức xây dựng, áp dụng bảng giá đất và vai trò của các cơ quan có thẩm quyền.
Quy định về Bảng giá đất từ 01/01/2026: Những điểm chính
Căn cứ quy định tại Điều 7 của Nghị quyết 254/2025/QH15, bảng giá đất từ ngày 01/01/2026 đóng vai trò là cơ sở quan trọng cho nhiều hoạt động liên quan đến đất đai.
Vai trò và ứng dụng của Bảng giá đất
Bảng giá đất được xác định sẽ là căn cứ cốt lõi để tính toán các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, nó cũng dùng để xác định giá khởi điểm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, tính toán thuế, phí, lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt. Đối với các dự án lấn biển hoặc có hạng mục lấn biển, hoặc các trường hợp không thể áp dụng được bảng giá đất, việc xác định giá đất cụ thể sẽ tuân theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Phương pháp xây dựng Bảng giá đất
Việc xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện theo từng loại đất, khu vực và vị trí cụ thể. Trong những khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất hoàn chỉnh, bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất, đảm bảo tính chính xác và minh bạch.
Thẩm quyền quyết định và công bố Bảng giá đất
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định ban hành bảng giá đất. Bảng giá này sẽ được công bố và chính thức áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Trong quá trình triển khai, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cũng có trách nhiệm sửa đổi, bổ sung bảng giá khi có sự thay đổi hoặc cần thiết.
Quy định về bảng giá đất từ 01/01/2026 chi tiết thế nào? (Hình ảnh minh họa)
Xử lý các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể
Đối với các trường hợp đã được quy định tại Điều 160 của Luật Đất đai 2024 nhưng đến thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực mà cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định. Quyết định này có thể là áp dụng theo quy định của Nghị quyết mới hoặc tiếp tục thực hiện theo Luật Đất đai 2024.
Trong trường hợp áp dụng theo quy định của Nghị quyết mới, thời điểm tính toán tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành đầy đủ các căn cứ cần thiết để tính toán theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Thời hạn ban hành căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Các cơ quan, người có thẩm quyền cần hoàn thiện việc ban hành các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết này chậm nhất vào ngày 01 tháng 7 năm 2026. Trong thời gian chưa có đủ các căn cứ này, việc tính toán các khoản tiền trên sẽ tuân theo quy định hiện hành của Luật Đất đai.
Các trường hợp áp dụng Luật Đất đai 2024
Đối với các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất sẽ thực hiện hoàn toàn theo quy định của Luật Đất đai 2024, không áp dụng các quy định trong Nghị quyết 254/2025/QH15.
Giá đất tính cho trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất
Trường hợp người sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 của Luật Đất đai 2024, thì giá đất để tính toán sẽ là giá đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất?
Theo quy định tại Điều 9 của Nghị quyết 254/2025/QH15, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất.
Thành phần và hoạt động của Hội đồng
Hội đồng này sẽ bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch, cùng với các thành viên là lãnh đạo các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện các cơ quan, tổ chức liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và các chuyên gia.
Hội đồng thẩm định có thể thành lập Tổ giúp việc và thuê các tổ chức tư vấn xác định giá đất để hỗ trợ công tác thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Điều kiện để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất là gì?
Để một tổ chức có thể tham gia hoạt động tư vấn xác định giá đất, họ cần đáp ứng các điều kiện sau đây, theo quy định tại Điều 9 Nghị quyết 254/2025/QH15:
- Đăng ký hoạt động kinh doanh: Tổ chức phải có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Đối với đơn vị sự nghiệp công lập, cần có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất.
- Đội ngũ chuyên môn: Tổ chức cần có ít nhất ba (03) định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc ba (03) thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.
