Ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Lai Châu đã ban hành Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND, chính thức công bố bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh từ năm 2026. Văn bản này có ý nghĩa quan trọng, định hướng cho các hoạt động liên quan đến đất đai, bao gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giá trị quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác.
Các Khoản Mục Chính Trong Nghị Quyết 100/2025/NQ-HĐND Về Bảng Giá Đất Lai Châu 2026
Theo Điều 2 của Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất được quy định chi tiết cho từng loại hình sử dụng và khu vực địa lý, đảm bảo sự rõ ràng và minh bạch. Các hạng mục bao gồm:
- Bảng giá đất ở tại đô thị (chi tiết tại phụ lục I).
- Bảng giá đất thương mại dịch vụ tại đô thị (chi tiết tại phụ lục II).
- Bảng giá đất sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị (chi tiết tại phụ lục III).
- Bảng giá đất ở tại nông thôn (chi tiết tại phụ lục IV).
- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn (chi tiết tại phụ lục V).
- Bảng giá đất sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn (chi tiết tại phụ lục VI).
- Bảng giá đất nông nghiệp (chi tiết tại phụ lục VII).
- Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản (chi tiết tại phụ lục VIII).
- Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp (chi tiết tại phụ lục IX).
Hình ảnh minh họa: Quy trình xây dựng bảng giá đất.
Tiêu Chí Xác Định Khu Vực, Vị Trí Đối Với Đất Nông Nghiệp
Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND đã làm rõ các tiêu chí để phân loại khu vực và vị trí đối với đất nông nghiệp, tạo cơ sở định giá công bằng.
Vị Trí 1 Đối Với Đất Nông Nghiệp
Để được xếp vào vị trí 1, đất nông nghiệp cần đáp ứng các điều kiện về khoảng cách và lợi thế sản xuất. Khoảng cách bao gồm:
- Nằm trong hoặc gần khu dân cư, cách ranh giới ngoài cùng ≤ 500 mét.
- Nằm lân cận chợ, cách ranh giới ngoài cùng ≤ 1000 mét.
- Cách mép ngoài cùng của vỉa hè, hành lang bảo vệ đường bộ hoặc mép đường giao thông ≤ 500 mét.
Đồng thời, đất nông nghiệp phải có ít nhất hai trong bốn yếu tố lợi thế cho sản xuất: địa hình bằng phẳng, khí hậu thuận lợi, độ phì nhiêu cao, tưới tiêu chủ động.
Vị Trí 2 Đối Với Đất Nông Nghiệp
Vị trí 2 bao gồm phần đất tiếp giáp sau vị trí 1 và có ít nhất một trong bốn yếu tố lợi thế sản xuất nông nghiệp. Ngoài ra, đất nông nghiệp đảm bảo điều kiện khoảng cách của vị trí 1 nhưng không đạt điều kiện lợi thế cũng được xếp vào vị trí 2.
Vị Trí 3 Đối Với Đất Nông Nghiệp
Vị trí 3 là phần diện tích còn lại không thuộc vị trí 1 và vị trí 2. Trường hợp đất nông nghiệp cùng cánh đồng hoặc đồi với vị trí 2 và có ít nhất một yếu tố lợi thế sản xuất sẽ được xếp vào vị trí 2.
Tiêu Chí Xác Định Khu Vực, Vị Trí Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp Tại Nông Thôn
Đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn, Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND cũng quy định rõ ràng các tiêu chí phân loại.
Khu Vực 1 Cho Đất Phi Nông Nghiệp Nông Thôn
Khu vực 1 áp dụng cho đất tiếp giáp các tuyến đường giao thông quan trọng hoặc nằm trong các khu vực có tiềm năng kinh tế, dịch vụ. Tiêu chí cụ thể:
- Vị trí 1: Cách mép ngoài cùng vỉa hè, chỉ giới đường giao thông hoặc mép đường giao thông nông thôn ≤ 40 mét; hoặc nằm trong, gần các khu thương mại, dịch vụ, chợ, khu du lịch, khu công nghiệp ≤ 40 mét.
- Vị trí 2: Phần đất sau vị trí 1, tính từ mét thứ 40 đến mét thứ 100.
- Vị trí 3: Phần diện tích còn lại của khu vực 1 không thuộc hai vị trí trên.
Khu Vực 2 Cho Đất Phi Nông Nghiệp Nông Thôn
Khu vực 2 áp dụng cho đất tiếp giáp các đường giao thông liên xã, liên thôn hoặc nằm gần ranh giới ngoài cùng của khu vực 1.
- Vị trí 1: Cách ranh giới ngoài cùng khu vực 1 ≤ 40 mét; hoặc cách mép ngoài cùng đường giao thông ≤ 40 mét.
- Vị trí 2: Phần diện tích còn lại của khu vực 2 không thuộc vị trí 1.
Khu Vực 3 Cho Đất Phi Nông Nghiệp Nông Thôn
Khu vực 3 bao gồm toàn bộ diện tích đất phi nông nghiệp còn lại trên địa bàn xã không thuộc khu vực 1 hoặc khu vực 2.
Quy định chung, nếu một thửa đất có nhiều cách xác định khu vực, vị trí khác nhau, sẽ áp dụng cách tính cho giá đất cao nhất.
