Bảng Giá Đất Tỉnh Ninh Bình Áp Dụng Từ 01/01/2026: Thông Tin Chi Tiết
Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình áp dụng từ ngày 01/01/2026 đã được công bố, mang đến thông tin quan trọng cho người dân và doanh nghiệp. Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 đã quy định chi tiết về bảng giá đất này, làm rõ cách xác định giá trị đất ở nhiều loại hình khác nhau.
Bảng Giá Đất Tỉnh Ninh Bình Áp Dụng Từ 01/01/2026: Chi Tiết Các Loại Đất
Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Bình đã ban hành bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 01/01/2026. Bảng giá đất này bao gồm nhiều loại hình đất khác nhau, phản ánh đúng giá trị và tiềm năng sinh lời của từng khu vực.
Giá Đất Ở Tại Đô Thị
Giá đất ở tại đô thị được quy định rõ ràng trong bảng giá đất mới.
Giá Đất Ở Tại Nông Thôn
Đối với khu vực nông thôn, giá đất ở cũng được xác định theo các tiêu chí cụ thể.
Giá Đất Thương Mại Dịch Vụ, Đất Cơ Sở Sản Xuất Phi Nông Nghiệp Tại Đô Thị
Các loại đất phục vụ mục đích kinh doanh, thương mại và sản xuất tại khu vực đô thị sẽ có mức giá được áp dụng theo quy định mới.
Giá Đất Thương Mại Dịch Vụ, Đất Cơ Sở Sản Xuất Phi Nông Nghiệp Tại Nông Thôn
Tương tự, các loại đất này tại khu vực nông thôn cũng có bảng giá đất riêng.
Giá Đất Tại Các Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp
Để thúc đẩy phát triển công nghiệp, giá đất tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng được cập nhật.
Giá Đất Sử Dụng Cho Hoạt Động Khoáng Sản
Các hoạt động liên quan đến khai thác khoáng sản sẽ tuân theo mức giá đất đã được quy định.
Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình áp dụng từ 01/01/2026 (Hình minh họa)
Tiêu Chí Xác Định Vị Trí Đối Với Nhóm Đất Phi Nông Nghiệp Tỉnh Ninh Bình
Việc xác định vị trí đất phi nông nghiệp tại Ninh Bình được thực hiện dựa trên các tiêu chí khoa học và thực tế.
Nguyên Tắc Xác Định Vị Trí
Căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND, việc xác định vị trí đất phi nông nghiệp tuân theo nguyên tắc:
- Khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng: Vị trí 1 được ưu tiên khi tiếp giáp trục đường giao thông hoặc chỉ giới có tên trong bảng giá, sở hữu khả năng sinh lợi và hạ tầng thuận lợi hơn. Các vị trí tiếp theo (2, 3, 4) sẽ có các yếu tố này giảm dần.
- Trường hợp thửa đất giáp nhiều trục đường: Nếu thửa đất tiếp giáp từ hai trục đường trở lên hoặc có nhiều cách xác định giá khác nhau, mức giá cao hơn sẽ được áp dụng.
- Kết nối với đường giao thông chính: Thửa đất kết nối trực tiếp với đường giao thông chính sẽ được xác định giá theo trục đường đó.
- Kết nối qua đường gom: Thửa đất kết nối với đường giao thông chính bằng đường gom sẽ được xác định giá thấp hơn một vị trí so với trường hợp kết nối trực tiếp.
- Phần diện tích bị chắn: Đối với thửa đất có một phần bị thửa đất khác che khuất, phần diện tích không bị chắn sẽ được xác định theo quy định, còn phần bị chắn sẽ áp dụng vị trí thấp hơn một bậc.
- Mặt cắt đường: Bao gồm độ rộng lòng đường, lề đường và vỉa hè (nếu có).
- Khu vực đất giáp ranh:
- Khu vực giáp ranh giữa hai khu vực trên cùng trục đường hoặc giữa các xã, phường có phạm vi 200m (tính từ địa phận có mức giá cao hơn).
- Mức giá tại khu vực giáp ranh được chia thành các bậc, độ dài khoảng 20m hoặc trọn thửa đất, với chênh lệch giữa các bậc là 10% của phần chênh lệch giá đất giữa hai khu vực.
Giá Đất Cụ Thể Được Áp Dụng Cho Các Trường Hợp Nào?
Việc áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng trong nhiều giao dịch liên quan đến đất đai.
Các Trường Hợp Áp Dụng Giá Đất Cụ Thể
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất: Đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có nghĩa vụ tài chính.
- Tính tiền thuê đất: Khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa: Đối với doanh nghiệp nhà nước theo quy định pháp luật.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá: Khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thửa đất, khu đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh: Bao gồm điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường: Khi Nhà nước thu hồi đất.
