Tuyệt vời! Với vai trò là chuyên gia SEO và copywriter, tôi đã biên soạn lại toàn bộ nội dung theo yêu cầu của bạn. Dưới đây là bài viết hoàn chỉnh, tuân thủ các nguyên tắc chuẩn SEO và ngôn ngữ tiếng Việt:
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/07/2026: Quy định mới và đối tượng thụ hưởng
Từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, những nguyên tắc cốt lõi trong chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ được áp dụng nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhiều đối tượng. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định mới, phân tích rõ ràng đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, cũng như các hình thức phát triển loại hình nhà ở thiết yếu này.
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/07/2026
Theo quy định mới tại khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản sau:
- Đảm bảo quyền được an cư: Nhà nước có trách nhiệm xây dựng chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi nhất để mọi người dân đều có một nơi ở ổn định.
- Sự phối hợp đa phương: Quá trình triển khai chính sách sẽ có sự chung tay của Nhà nước, các doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và chính những người được nhận hỗ trợ.
- Công khai, minh bạch và giám sát: Mọi hoạt động liên quan đến nhà ở xã hội phải đảm bảo tính công khai, minh bạch. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam sẽ thực hiện vai trò kiểm tra, giám sát chặt chẽ.
- Đúng đối tượng, đủ điều kiện: Chính sách hỗ trợ phải được áp dụng đúng với các đối tượng đã được quy định rõ ràng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định.
- Ưu tiên mức hỗ trợ cao nhất: Khi một đối tượng đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau, họ sẽ nhận được mức hỗ trợ cao nhất. Đặc biệt, đối với những đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, thứ tự ưu tiên sẽ được thực hiện lần lượt cho người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được tái định cư bằng hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, người có từ hai con trở lên và phụ nữ.
- Áp dụng chung cho hộ gia đình: Trong trường hợp một hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện nhận hỗ trợ, chính sách hỗ trợ sẽ chỉ được áp dụng một lần cho cả hộ.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức thực hiện, cũng như kiểm tra, thanh tra việc triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trên địa bàn mình quản lý.
Cần lưu ý, các quy định tại Mục 2 Chương 6 của Luật Nhà ở 2023 sẽ không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, hoặc cá nhân tự xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, ngoại lệ sẽ được áp dụng nếu các mục 3, 4, và 5 của Chương 6 có quy định dẫn chiếu đến Mục 2 Chương này.
*Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 01/07/2026 là gì?*
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ ràng về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ đủ điều kiện cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Các hộ gia đình nghèo và cận nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn hoặc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo sinh sống tại khu vực đô thị.
- Những người có thu nhập thấp đang sinh sống tại các khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, công nhân, viên chức quốc phòng đang tại ngũ; cán bộ cơ yếu và những người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
- Những người đã trả lại nhà ở công vụ và không thuộc các trường hợp bị thu hồi nhà ở do vi phạm pháp luật (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023). Các hành vi vi phạm có thể bao gồm cho thuê, bán nhà không đúng thẩm quyền hoặc đối tượng, không trả đủ tiền thuê nhà quá ba tháng không có lý do chính đáng, sử dụng nhà sai mục đích, hoặc tự ý cải tạo, phá dỡ nhà ở.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa nhận được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở từ Nhà nước.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.
06 hình thức phát triển nhà ở xã hội
Theo Điều 80 của Luật Nhà ở 2023, có sáu hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định như sau:
- Nhà nước đầu tư: Nhà nước sử dụng vốn đầu tư công để xây dựng nhà ở xã hội nhằm mục đích cho thuê, cho thuê mua.
- Sử dụng nguồn vốn khác: Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ các nguồn vốn theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023, với mục đích bán, cho thuê mua, cho thuê.
- Doanh nghiệp tư nhân đầu tư: Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã tự bỏ vốn để xây dựng nhà ở xã hội, sau đó bán, cho thuê mua, cho thuê cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam: Đơn vị này có thể là cơ quan chủ quản các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn để phục vụ công nhân và người lao động.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua việc góp vốn, tự thực hiện xây dựng hoặc hợp tác với các doanh nghiệp trong nước.
- Cá nhân xây dựng: Cá nhân có thể tự xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê đối với các đối tượng được quy định.
