Nắm bắt bảng giá đất Vĩnh Long mới nhất từ 01/01/2026 là vô cùng quan trọng đối với người dân và doanh nghiệp đang hoạt động tại tỉnh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những thay đổi trong quy định, giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị đất đai và các yếu tố ảnh hưởng.
Bảng Giá Đất Vĩnh Long Mới Nhất Từ 01/01/2026
Vào ngày 22 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã chính thức ban hành Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND, quy định về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh. Văn bản này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và định giá đất tại địa phương, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Dưới đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất Vĩnh Long 2026:
Xem chi tiết Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 dưới đây:
Tại đây
Bảng giá đất Vĩnh Long từ 01/01/2026 như thế nào?
Quy Định Về Xác Định Vị Trí Đất Trong Xây Dựng Bảng Giá Đất
Việc xác định vị trí đất là yếu tố then chốt để xây dựng một bảng giá đất công bằng và phản ánh đúng thực tế. Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được thực hiện như sau:
Các Căn Cứ Xác Định Vị Trí Đất
Đối Với Nhóm Đất Nông Nghiệp
Vị trí đất nông nghiệp được xác định dựa trên các khu vực và tuân theo nguyên tắc sau:
- Vị trí 1: Là vị trí mà các thửa đất sở hữu những yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất để canh tác và phát triển nông nghiệp.
- Các Vị Trí Tiếp Theo: Các vị trí kế tiếp sẽ được xác định dựa trên các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, việc xác định vị trí gắn liền với các tuyến đường, đoạn đường, phố, đoạn phố hoặc khu vực cụ thể.
- Đất Ở Tại Đô Thị, Đất Thương Mại, Dịch Vụ Tại Đô Thị, Đất Sản Xuất Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp Tại Đô Thị: Vị trí được xác định gắn liền với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố.
- Các Loại Đất Phi Nông Nghiệp Khác: Vị trí được xác định gắn liền với đường, đoạn đường hoặc khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Tiêu chí đánh giá bao gồm điều kiện về kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh, cũng như khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại của khu vực.
- Vị Trí 1: Là vị trí có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho việc sử dụng đất.
- Các Vị Trí Tiếp Theo: Các vị trí này có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Quy Định Cụ Thể Của Hội Đồng Nhân Dân Cấp Tỉnh
Dựa trên các căn cứ trên và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định chi tiết các tiêu chí để xác định vị trí đất cho từng loại đất, cũng như số lượng các vị trí đất trong bảng giá đất.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp đất đai cụ thể, xét trên các yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, bao gồm:
- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế đặc biệt cho sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ.
- Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường, hoặc nằm trong cùng thửa đất có nhà ở.
- Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở cùng vị trí trong bảng giá đất.
Giá Đất Sử Dụng Có Thời Hạn Trong Bảng Giá Đất Được Tính Tương Ứng Với Thời Hạn Sử Dụng Bao Nhiêu Năm?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất sử dụng có thời hạn trong bảng giá đất sẽ được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Tuy nhiên, có một ngoại lệ quan trọng: đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, cũng như đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền, thì sẽ không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để tính giá. Điều này đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với đặc thù của loại đất này.
