Ngày 11 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Đà Nẵng đã ban hành Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, quy định rõ về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Bài viết này sẽ đi sâu vào chi tiết của nghị quyết này và làm rõ các nghĩa vụ pháp lý của tổ chức tư vấn xác định giá đất.
Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026
Hội đồng nhân dân Thành phố Đà Nẵng đã chính thức thông qua Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về việc áp dụng quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, quy định về giá đất và bảng giá các loại đất tại Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) sẽ tiếp tục được áp dụng từ ngày 01/01/2026 cho đến khi có nghị quyết mới thay thế.
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, đánh dấu một bước quan trọng trong công tác quản lý và định giá đất tại thành phố.
Xem chi tiết Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Thành phố Đà Nẵng năm 2026
Tại đây
Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026
Nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất tại Điều 162. Cụ thể, các nghĩa vụ này bao gồm:
1. Tuân thủ quy định pháp luật về định giá đất
Tổ chức tư vấn cần tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc, căn cứ, phương pháp và trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
2. Đảm bảo tính độc lập, khách quan và trung thực
Hoạt động tư vấn xác định giá đất phải luôn đảm bảo tính độc lập, khách quan và trung thực, phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.
3. Tuân thủ đạo đức nghề nghiệp
Tổ chức tư vấn phải bảo đảm các định giá viên của mình tuân thủ nghiêm ngặt đạo đức nghề nghiệp, giữ gìn uy tín và sự chuyên nghiệp trong công việc.
4. Chịu trách nhiệm về chuyên môn
Tổ chức tư vấn phải chịu trách nhiệm về chuyên môn đối với các dịch vụ tư vấn xác định giá đất và tư vấn thẩm định giá đất mà mình thực hiện.
5. Thực hiện tư vấn theo quy định và chịu sự kiểm tra
Tổ chức tư vấn có nghĩa vụ thực hiện việc tư vấn xác định giá đất theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, phải chấp hành sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và báo cáo kết quả tư vấn khi có yêu cầu.
6. Đăng ký và cập nhật danh sách định giá viên
Cần đăng ký danh sách định giá viên cùng với các thay đổi, bổ sung liên quan với cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh nơi tổ chức đặt trụ sở chính hoặc thực hiện hoạt động tư vấn.
7. Tham gia Hội đồng thẩm định khi có yêu cầu
Tổ chức tư vấn có trách nhiệm cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
8. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu
Việc lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến kết quả tư vấn xác định giá đất là một nghĩa vụ quan trọng, đảm bảo tính minh bạch và khả năng tra cứu khi cần thiết.
Phạm vi áp dụng của bảng giá đất
Căn cứ tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng trong nhiều trường hợp khác nhau, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính các loại thuế, phí liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Như vậy, bảng giá đất có vai trò quan trọng và được áp dụng rộng rãi trong các giao dịch và quản lý liên quan đến đất đai, bao gồm cả việc tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
