Tình hình thị trường tài chính hiện nay đang tạo ra một xu hướng rõ rệt trong hoạt động huy động vốn của các chủ đầu tư bất động sản. Khi dòng tín dụng và kênh phát hành cổ phiếu gặp nhiều hạn chế, trái phiếu doanh nghiệp đã trở thành nguồn lực quan trọng mà nhiều doanh nghiệp địa ốc lựa chọn để duy trì và mở rộng dự án.

Sự gia tăng hoạt động phát hành trái phiếu

Nhiều công ty bất động sản lớn đang tích cực thực hiện các đợt chào bán trái phiếu. Ví dụ, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã huy động thành công tổng cộng 1.500 tỷ đồng qua hai lô trái phiếu khác nhau với kỳ hạn và lãi suất cụ thể. Các giao dịch này được ghi nhận thông qua việc chào bán các mã trái phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp khác cũng tham gia thị trường này. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển LGP vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu thu về 500 tỷ đồng với kỳ hạn 60 tháng. Tương tự, Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) đã phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 8.000 tỷ đồng trong kỳ hạn 2 năm.

Bối cảnh thị trường tài chính ảnh hưởng đến huy động vốn

Sự dịch chuyển mạnh mẽ sang kênh trái phiếu này diễn ra trong bối cảnh các nguồn vốn khác đang có dấu hiệu chậm lại. Theo báo cáo của VIS Rating, tăng trưởng tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt mức 8,6%, thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Đồng thời, hoạt động phát hành cổ phiếu của khối doanh nghiệp này cũng ghi nhận sự suy giảm mạnh. Tổng giá trị phát hành trong nửa đầu năm chỉ đạt khoảng 350 tỷ đồng, tương đương mức giảm 86% so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng chậm và kênh cổ phiếu bị hạn chế, trái phiếu trở thành nguồn bổ sung vốn quan trọng. Trong 9 tháng đầu năm, giá trị phát hành trái phiếu bất động sản đã đạt 149.500 tỷ đồng, tăng 126% so với cùng kỳ năm trước.

Chi phí huy động và dự báo tương lai

Mặc dù là nguồn vốn quan trọng, việc huy động qua trái phiếu cũng đi kèm với chi phí tài chính gia tăng. Lãi suất phát hành bình quân của các doanh nghiệp bất động sản được ghi nhận ở mức khoảng 11,4%/năm, cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

VIS Rating dự báo rằng hoạt động phát hành trái phiếu bất động sản sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Động lực chính đến từ nhu cầu tái cấp vốn cho một lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong giai đoạn quý IV/2026-2027, cùng với nhu cầu vốn lớn để triển khai các đại dự án.

Các chủ đầu tư đang tìm kiếm giải pháp tài chính linh hoạt khi đối mặt với sự siết chặt của nguồn tín dụng và thị trường chứng khoán. Việc theo dõi sát sao các quy định liên quan là cần thiết, ví dụ như việc cập nhật Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT Quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất.

Tổng kết xu hướng thị trường

Tóm lại, sự chuyển dịch vốn từ kênh tín dụng và cổ phiếu sang trái phiếu là một đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản giai đoạn này. Các doanh nghiệp đang tận dụng tối đa công cụ trái phiếu để đảm bảo nguồn lực tài chính cho các kế hoạch phát triển dự án lớn.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.