Hà Nội đang xây dựng cơ chế đặc thù để xử lý các vấn đề liên quan đến vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại một số dự án lớn, trong đó có các tổ hợp chung cư tại khu vực Linh Đàm.

Phân loại công trình theo 3 nhóm tiêu chí

Theo dự thảo nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, việc xác định tình trạng của các công trình xây dựng không đúng quy hoạch hoặc giấy phép được phân thành ba nhóm với các điều kiện xử lý khác nhau. Việc này nhằm làm căn cứ để đánh giá những trường hợp nào có thể tiếp tục sử dụng, cần điều chỉnh hay phải tháo dỡ.

Nhóm 1: Công trình được phép tồn tại theo hiện trạng

• Các công trình thuộc nhóm này phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí nghiêm ngặt.
• Điều kiện bao gồm: đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; không có tranh chấp về đất đai, xây dựng; đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
• Ngoài ra, hạ tầng kỹ thuật và xã hội cần đáp ứng quy mô dân số thực tế hoặc phải được bổ sung theo phương án khắc phục. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan đô thị và tuân thủ chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông.

Tuy nhiên, ngay cả khi công trình được phép tồn tại, dự thảo vẫn yêu cầu di dời cư dân và tài sản khỏi các khu vực như khối đế, tầng kỹ thuật hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng để phục hồi công năng theo quy hoạch ban đầu.

Nhóm 2: Công trình tồn tại có điều kiện

Đối với nhóm này, các công trình chưa đáp ứng đầy đủ một số tiêu chí về hiện trạng sử dụng hoặc hạ tầng. Tuy nhiên, chúng vẫn có thể được khắc phục thông qua giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc bằng việc di dời cư dân và chuyển đổi mục đích sử dụng.

Nếu chủ đầu tư thực hiện bổ sung các công trình hạ tầng nhưng vẫn không đáp ứng đủ quy mô căn hộ hay mật độ dân số tăng thêm, việc di dời sẽ được tiến hành theo thứ tự ưu tiên. Thứ tự này bắt đầu từ các khu vực vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật và nhà sinh hoạt cộng đồng, sau đó mới đến các căn hộ xây vượt số tầng so với giấy phép.

Nhóm 3: Công trình phải tháo dỡ

Các công trình thuộc nhóm này không đáp ứng được yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan hoặc vi phạm các hành lang bảo vệ. Nhóm này cũng bao gồm những trường hợp không thể khắc phục các điều kiện còn thiếu.

Đối với các dự án bị xác định là không được phép tồn tại, dự thảo yêu cầu di dời toàn bộ cư dân và tài sản ra khỏi các căn hộ và công trình liên quan. Việc tháo dỡ phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người dân và kết cấu xung quanh.

Quy trình hỗ trợ và bồi thường khi di dời

Trước khi tiến hành bất kỳ đợt di dời nào, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách các căn hộ bị ảnh hưởng, xác định rõ quyền lợi hợp pháp của từng trường hợp. Các bên liên quan phải công khai phương án di dời và lấy ý kiến đồng thuận từ cư dân.

Về mặt tài chính, chủ đầu tư phải đảm bảo kinh phí cho việc di dời, hỗ trợ nơi ở tạm thời cũng như thực hiện các phương án bồi thường theo quy định pháp luật. Trong quá trình này, người dân cần nắm rõ thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

Quyết định cuối cùng và các bước tiếp theo

Theo dự thảo, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội sẽ là cơ quan ra quyết định cuối cùng về danh mục cụ thể các công trình hoặc phần diện tích được phép tồn tại, điều chỉnh công năng hay phải tháo dỡ. Quyết định này dựa trên hồ sơ rà soát và đánh giá từ các cơ quan chuyên môn.

Hiện tại, các tài liệu dự thảo chưa chỉ rõ tòa nhà nào trong số HH1, HH2, HH3 hay HH4 sẽ thuộc nhóm nào, cũng như danh sách cụ thể các căn hộ cần phải di dời.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.