Bộ Tài chính đang đề xuất một thay đổi đáng chú ý trong cơ chế quản lý tài nguyên đất đai thông qua dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung các luật liên quan. Cụ thể, mức thuế suất 0,2% được đề xuất áp dụng cho những khu đất bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm tiến độ khai thác.

Mức thuế này cao hơn đáng kể so với thuế suất hiện hành đối với đất ở trong hạn mức. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư đang nắm giữ quỹ đất lớn nhưng chưa đưa vào khai thác.

Tác động tích cực từ việc đánh thuế tài nguyên

Theo nhận định của chuyên gia, việc áp dụng cơ chế này có thể mang lại ba tác động tích cực cho thị trường. Thứ nhất là góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Thứ hai là thúc đẩy sự tái phân bổ nguồn lực đất đai một cách hiệu quả hơn. Và thứ ba là khuyến khích nguồn cung bất động sản được gia tăng.

Trong thực tế, nhiều dự án đã tồn tại trong tình trạng bỏ hoang qua hàng chục năm, trong khi nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh vẫn rất lớn, khiến nguồn lực đất đai chưa được khai thác tương xứng. Ông Nguyễn Vũ Cao nhận định rằng thuế không chỉ là chi phí nắm giữ mà cần tạo động lực để đất đai “sống” và vận động tạo giá trị cho nền kinh tế.

Khi chi phí nắm giữ tăng lên, các chủ thể thiếu năng lực triển khai dự án có thể buộc phải xem xét chuyển nhượng hoặc tái cơ cấu quỹ đất. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm tiếp nhận nguồn lực đang bị bỏ quên.

Quan điểm về giá trị thực và tính bền vững

Về mặt dài hạn, chính sách này được xem là công cụ giúp giảm thiểu tình trạng “găm đất” và thúc đẩy việc sử dụng đất. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng mục tiêu không nên là triệt tiêu hoàn toàn hoạt động tìm kiếm lợi nhuận của thị trường, mà cần điều tiết các hành vi đầu cơ quá mức.

Ông Cao chỉ ra sự chênh lệch giữa giá trị tài sản trên giấy tờ và khả năng tiếp cận nhà ở thực tế của người dân. Giá bất động sản tăng cao không đồng nghĩa với việc toàn xã hội đều giàu lên, bởi những người chưa có chỗ ở vẫn phải đối mặt với chi phí thuê hoặc mua ngày càng đắt đỏ hơn.

Do đó, đánh giá thị trường cần dựa trên hiệu quả sử dụng đất và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế. “Phát triển bền vững không phải là nơi đất tăng giá nhanh nhất, mà là nơi đất đai được sử dụng hiệu quả nhất,” ông nhấn mạnh.

Lưu ý cho nhà đầu tư: Tính toán lại bài toán “ôm đất”

Đối với các nhà đầu tư, vấn đề quan trọng là cần tính toán kỹ lưỡng chi phí nắm giữ đất đai. Chi phí này bao gồm lãi vay, thuế và các khoản chi cố định khác. Bên cạnh đó, việc đánh giá thanh khoản, pháp lý và khả năng khai thác thực tế trước khi quyết định xuống tiền là điều tối quan trọng.

Các lưu ý cụ thể được đưa ra bao gồm: ưu tiên bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định; kiểm tra kỹ lưỡng về mặt pháp lý và quy hoạch; hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn; và chủ động rà soát quỹ đất để cân nhắc các phương án hợp tác hoặc chuyển nhượng.

Yêu cầu minh bạch trong thực thi chính sách

Chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị về việc hoàn thiện cơ chế quản lý. Việc áp dụng thuế cần phải phân loại đối tượng chịu thuế một cách tinh tế, không thể đánh đồng giữa cá nhân sở hữu vài tài sản nhỏ và doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất khổng lồ.

Bên cạnh đó, việc xử lý các dự án chậm tiến độ cần được thực hiện một cách thực chất. Nếu quy trình rà soát hoặc gia hạn quá kéo dài, hiệu quả của chính sách thuế sẽ bị giảm sút. Ngược lại, sự nhất quán trong thực thi sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho chủ đầu tư.

Cuối cùng, ông Cao nhấn mạnh rằng bất kỳ thay đổi chính sách nào cũng cần được triển khai đồng bộ với các quy hoạch và pháp lý khác để tránh tình trạng thị trường bị méo mó do cách thức thực thi sai lệch. Việc tìm hiểu về việc doanh nghiệp nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không cũng là một phần của bức tranh quản lý thị trường vĩ mô này.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.