Giá nhà ở đang vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân, điều này mở ra một tiềm năng lớn cho phân khúc nhà cho thuê trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự phát triển của phân khúc này cũng đặt ra những bài toán quan trọng về nguồn cung ổn định, mức giá hợp lý và cơ chế thu hút đầu tư.

Thực trạng và xu hướng dịch chuyển nhu cầu ở

Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá căn hộ đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, gây khó khăn cho phần lớn người có thu nhập trung bình. Điều này khiến việc sở hữu nhà không còn là lựa chọn duy nhất.

Theo nhận định của các chuyên gia, khi giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng thu nhập, nhiều người buộc phải cân nhắc thuê nhà thay vì vay vốn mua nhà. Xu hướng này được dự báo sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển và giữ vai trò ngày càng quan trọng trong bức tranh chung của ngành.

Về mặt nguồn cung an sinh, các chuyên gia nhấn mạnh rằng nhu cầu về nhà ở ổn định là rất lớn. Việc chỉ dựa vào những khu trọ nhỏ lẻ không đáp ứng được tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học. Các dự án cần được đầu tư bài bản, tích hợp cùng hệ thống tiện ích thiết yếu.

Tiềm năng phát triển của phân khúc nhà cho thuê

Các báo cáo về quỹ nhà ở xã hội cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Cả nước đang triển khai 293 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 363.000 căn, trong đó có một lượng lớn căn được dành cho mục đích cho thuê.

Các chuyên gia nhận định rằng, để thị trường này phát triển chuyên nghiệp, cần phải chuẩn hóa các hợp đồng và xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch về giá cả, pháp lý cũng như chất lượng vận hành. Điều kiện này là cơ sở để doanh nghiệp yên tâm đầu tư dài hạn.

Để thu hút sự tham gia của doanh nghiệp, bài toán lớn nhất vẫn xoay quanh quỹ đất, chi phí đầu tư và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Các kiến nghị cho thấy cần có chính sách hỗ trợ từ nhà nước về mặt đất đai, thuế và tín dụng.

Giải pháp đa chiều để thị trường cân bằng

Để đảm bảo sự phát triển toàn diện, các chuyên gia đề xuất việc phát triển đồng thời cả nhà cho thuê và phân khúc nhà ở thương mại có mức giá phù hợp là cần thiết. Hiện tại, vẫn tồn tại nhóm người dân vượt ngưỡng hưởng chính sách nhà ở xã hội nhưng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại.

Các cơ quan quản lý cũng đang xem xét hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan để hỗ trợ thị trường. Ví dụ, có những quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT Quy định xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất.

Các đề xuất về mức giá nhà ở thương mại phù hợp có thể dao động tùy theo khu vực, nhằm tạo thêm lựa chọn tài chính cho người dân. Việc này cần đi kèm với cơ chế kiểm soát chất lượng và quản lý vận hành chặt chẽ để nguồn cung hướng đến nhu cầu thực tế.

Tầm quan trọng của khung pháp lý hỗ trợ

Về phía cơ quan quản lý, Bộ Xây dựng cho biết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được hoàn thiện. Dự thảo này đề xuất các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng dành cho chủ đầu tư nhà ở xã hội cho thuê cũng như nhà lưu trú công nhân.

Các cơ chế mới sẽ tập trung vào việc tạo lập nguồn vốn, bố trí quỹ đất và xác định nguyên tắc giá thuê sao cho phù hợp với khả năng chi trả thực tế của người dân. Điều này khẳng định vai trò quan trọng của sự can thiệp chính sách để nhà cho thuê trở thành một cấu phần ổn định, thay vì chỉ là giải pháp tạm thời.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.