Gia Đình Plus

Chuyên trang Tin tức, Pháp luật, Bất động sản, Hôn nhân & Đời sống gia đình

Điểm danh dư nợ và bức tranh tài chính ngành Bất động sản Quý III/2026

08/11/2026

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III năm 2026 đã hé lộ bức tranh đa chiều về tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Các báo cáo này phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính và những áp lực dòng tiền khác nhau giữa các đơn vị.

Tổng quan dư nợ vay tại các doanh nghiệp lớn

Nhiều doanh nghiệp hàng đầu vẫn duy trì quy mô dư nợ vay đáng kể. Điển hình là Novaland, với tổng dư nợ vay tài chính tính đến ngày 30/9 đạt khoảng 72.413 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 28% tổng tài sản. Trong cơ cấu này, các khoản vay ngắn hạn chiếm gần 29.750 tỷ đồng, bao gồm cả trái phiếu và vay từ bên thứ ba.

Một doanh nghiệp khác là Phát Đạt cũng ghi nhận dư nợ lớn với khoảng 13.638 tỷ đồng tính đến ngày 30/9. Nguồn vốn này được sử dụng cho thương vụ liên quan đến dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với các khoản vay có thời hạn trả gốc kéo dài đến năm 2034.

Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ nghìn tỷ, có nơi vay tiền lãnh đạo và người thân — ảnh 2

Sự đa dạng trong cơ cấu nợ và nguồn vốn

Các doanh nghiệp cũng cho thấy sự khác biệt rõ rệt về nguồn tài trợ. Ngoài các khoản vay từ ngân hàng thương mại, một số đơn vị còn nhận vốn từ cá nhân hoặc người thân. Tại CTCP Quốc Cường Gia Lai, tổng dư nợ vay khoảng 910 tỷ đồng bao gồm cả các khoản vay lớn từ gia đình và cá nhân.

Trong khi đó, TTC Land ghi nhận tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính cuối quý III/2026 ở mức khoảng 4.716 tỷ đồng. Ngược lại, CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân có sự sụt giảm về dư nợ, tuy nhiên lượng tiền mặt tương đương chỉ còn một phần nhỏ so với tổng dư nợ.

Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ nghìn tỷ, có nơi vay tiền lãnh đạo và người thân — ảnh 3

Áp lực tài chính và dòng tiền hoạt động

Mặc dù ghi nhận lợi nhuận sau thuế dương trong quý vừa qua, nhiều doanh nghiệp vẫn đối diện với những thách thức về dòng tiền. Ví dụ, Novaland có dòng tiền kinh doanh lũy kế 9 tháng âm hơn 5.363 tỷ đồng và các khoản lãi vay quá hạn vượt mức đáng kể.

Về mặt hoạt động, một số đơn vị ghi nhận dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh dương, nhưng chi phí lãi vay cũng là một gánh nặng lớn cần được quản lý chặt chẽ. Việc theo dõi xác định doanh thu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đi đôi với đánh giá khả năng tạo ra dòng tiền thực tế.

Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ nghìn tỷ, có nơi vay tiền lãnh đạo và người thân — ảnh 4

Tình hình thị trường và phân hóa lợi nhuận

Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam trong quý vừa qua có sự phân hóa mạnh. Trong bối cảnh giá căn hộ mới tăng cao, nhưng người mua nhà thứ cấp lại chịu áp lực giảm giá do lãi suất vay mua nhà thả nổi dao động ở mức 12-15%/năm, thị trường ghi nhận nhiều biến động.

Tại khu vực Thủ Thiêm, mặt bằng giá căn hộ đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hơn ba năm qua. Phân khúc siêu sang vẫn thu hút sự chú ý với các căn penthouse được chào bán ở mức giá rất cao. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, một số căn hộ gặp áp lực tài chính hoặc vướng mắc pháp lý có thể giảm giá đáng kể.