Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nhiệm vụ báo cáo chi tiết về “sức khỏe” của thị trường bất động sản trong tháng 11 tới. Báo cáo này yêu cầu làm rõ nhiều khía cạnh từ nguồn cung, mức độ thanh khoản, biến động giá cả cho đến tình hình giao dịch và lượng hàng tồn kho trên toàn quốc.

Yêu cầu báo cáo chuyên sâu về thị trường

Theo Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11, Bộ Xây dựng được chỉ đạo chủ trì phối hợp với các bộ ngành và địa phương để tổng hợp báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ. Nội dung báo cáo phải bao quát toàn diện tình hình thị trường bất động sản.

Báo cáo không chỉ dừng lại ở việc cung cấp số liệu mà còn yêu cầu nhận diện rõ ràng các nguy cơ, rủi ro tiềm ẩn. Từ đó, Bộ Xây dựng cần đề xuất các kịch bản và phương án xử lý nhằm ngăn chặn tác động dây chuyền tiêu cực đến hệ thống tài chính và ngân hàng.

Đây là hoạt động tiếp nối sau chỉ đạo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10. Tại cuộc họp này, đã ghi nhận xu hướng tồn kho bất động sản có dấu hiệu tăng cao cùng với khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, điều này ảnh hưởng đến sức mua chung của thị trường.

Số liệu giao dịch và tồn kho quý III

Về mặt giao dịch, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong 9 tháng đầu năm, cả nước đã ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công. Các loại hình này bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Cụ thể hơn, chỉ riêng quý III, thị trường đạt khoảng 92.004 giao dịch thành công, đánh dấu mức giảm 8% so với quý trước đó. Trong các phân khúc, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 22.847 giao dịch (giảm 14%), trong khi đất nền đạt 69.157 giao dịch (giảm 6%).

Tuy nhiên, mặt trái của thị trường là sự gia tăng về lượng hàng tồn kho tại các dự án. Theo số liệu từ 27/34 địa phương, quý III toàn thị trường có khoảng 51.950 căn và nền bất động sản đang tồn đọng.

Sự gia tăng này được thể hiện rõ ở từng loại hình: tồn kho căn hộ chung cư là 15.319 căn (tăng 19,5%); nhà ở riêng lẻ đạt 17.089 căn (tăng 11,6%); và đáng chú ý nhất là đất nền với 19.542 nền (tăng tới 75,3% so với quý trước). Ngoài ra, lượng tồn kho tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú ước tính khoảng 1.046 căn.

Trọng tâm tháo gỡ khó khăn về vốn

Lãnh đạo Chính phủ đã chỉ đạo rà soát toàn bộ lượng bất động sản tồn kho để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp. Song song đó, trọng tâm là tập trung tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến nguồn vốn tín dụng, đặc biệt là nguồn vốn tín dụng chính sách dành cho phát triển nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng số liệu tồn kho được báo cáo chỉ phản ánh khối lượng do chủ đầu tư cung cấp, chưa tính hết toàn bộ khối lượng vốn đầu tư dở dang tại các dự án hay những khó khăn giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đối với việc mua bán nhà đất, người dân cần nắm rõ quy trình pháp lý, ví dụ như Trường hợp nào phải có người làm chứng trong công chứng giao dịch nhà đất?

Đảm bảo cân đối cung – cầu nhà ở xã hội

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng còn được giao nhiệm vụ rà soát tình hình nguồn cung và nhu cầu về nhà ở xã hội cũng như nhà ở cho thuê tại từng địa phương. Việc này đòi hỏi phải báo cáo định kỳ hàng tháng với Ban Chỉ đạo Trung ương.

Mục tiêu là kịp thời đôn đốc, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc để đề xuất Chính phủ điều chỉnh kế hoạch hằng năm. Điều này nhằm đảm bảo sự cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế của nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên từng khu vực.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.