Trong 10 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận những tín hiệu tích cực về đà tăng trưởng doanh thu. Cụ thể, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản ước đạt mức đáng kể, cho thấy sự phục hồi rõ rệt của hoạt động này.

Tăng trưởng ấn tượng từ các nguồn lực cốt lõi

Theo số liệu thống kê, doanh thu kinh doanh bất động sản của thành phố trong 10 tháng đầu năm chiếm hơn 56,6% tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác. Bên cạnh đó, nhu cầu xây dựng và hoàn thiện nhà ở cũng được ghi nhận qua doanh thu bán lẻ nhóm gỗ và vật liệu xây dựng đạt hơn 97.000 tỷ đồng, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ.

Về nguồn thu ngân sách, các khoản thu về nhà, đất (thuộc thu nội địa) ước thực hiện 78.917 tỷ đồng, tăng 20%. Nguồn này không chỉ chiếm hơn 10% tổng thu cân đối ngân sách nhà nước mà còn đạt trên 67% dự toán năm.

Tiến độ xử lý các dự án tồn đọng

Về mặt nguồn lực đất đai, nguồn thu từ quỹ sử dụng đất lũy kế trong 10 tháng ước đạt 30.702 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ và đáp ứng 43% kế hoạch năm. Hiện tại, thành phố đã rà soát 921 dự án tồn đọng; trong đó, 361 dự án đã được hoàn thành tháo gỡ vướng mắc (đạt tỷ lệ 39%).

Công tác giải phóng mặt bằng cũng đạt kết quả tốt với việc ba dự án trọng điểm cơ bản hoàn thành bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đạt tỷ lệ bàn giao mặt bằng từ 98% đến 100%. Những diễn biến này cho thấy sự nỗ lực trong việc giải quyết các nút thắt về nguồn cung.

Đánh giá chuyên môn: Tín hiệu phục hồi ban đầu

Các chuyên gia nhận định rằng, mức tăng trưởng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản và nguồn thu từ nhà đất cho thấy thị trường TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi và đóng góp rõ rệt vào tăng trưởng kinh tế chung của thành phố. Tuy nhiên, các ý kiến cũng nhấn mạnh đây mới chỉ là tín hiệu ban đầu.

Việc tháo gỡ vướng mắc tại 361 dự án không chỉ giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp mà còn giúp khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đang bị đóng băng. Khi các dự án này tái khởi động, dòng vốn sẽ kích hoạt đồng bộ nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu, tài chính, môi giới và dịch vụ.

Giải pháp hệ thống cho tăng trưởng bền vững

Để duy trì đà phục hồi và hướng tới tăng trưởng bền vững, các chuyên gia đề xuất cần có những giải pháp mang tính hệ thống hơn là chỉ tập trung xử lý từng dự án đơn lẻ. Các vấn đề chiến lược cần ưu tiên bao gồm:

• Cơ chế liên ngành: Thành lập tổ công tác liên ngành có thẩm quyền thực chất để phân loại và xác định rõ trách nhiệm, thời hạn giải quyết cho các nhóm vướng mắc (pháp lý, quy hoạch, đất đai…).
• Cải cách định giá đất: Cần xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất minh bạch, thống nhất. Việc này giúp tránh tình trạng dự án kéo dài bị áp đặt những bất cập về giá và chính sách.
• Trọng tâm sản phẩm thực: Công tác tháo gỡ pháp lý cần gắn chặt với mục tiêu đưa các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội ra thị trường nhanh chóng.

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng, nguồn thu từ đất đai không nên chỉ được xem là nguồn thu ngân sách một lần, mà phải được tối ưu hóa để tạo ra giá trị gia tăng lâu dài thông qua hạ tầng, sản xuất và việc làm.

Trong bối cảnh thị trường luôn biến động, các chủ thể kinh doanh cần nắm bắt cơ hội đồng thời tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý. Việc tìm hiểu về mức phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng là điều cần lưu tâm.

Nguồn: VnExpress

Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.