UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quy định này có hiệu lực từ ngày 25/11, thay thế các khung giá trước đây của TPHCM và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời bãi bỏ nội dung liên quan tại quy định cũ của Bình Dương.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Theo quyết định mới, khung giá được tính trên cơ sở diện tích sử dụng căn hộ mỗi tháng và phân theo khu vực cũng như loại hình chung cư. Các mức giá cụ thể được quy định như sau:

• Tại các phường, xã thuộc TPHCM: Chung cư có thang máy áp dụng từ 1.800 đến 13.700 đồng/m²/tháng. Đối với chung cư không có thang máy, mức giá dao động từ 600 đến 8.800 đồng/m²/tháng.
• Tại Đặc khu Côn Đảo: Khung giá cao hơn, từ 3.200 đến 24.700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 1.100-15.800 đồng/m²/tháng cho chung cư không có thang máy.

Các mức giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Ngoài ra, khung giá cũng chưa tính các khoản phí khác như bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, phí trông giữ xe, chi phí nhiên liệu/năng lượng/nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình/thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ riêng cho chủ sở hữu.

Áp dụng khung giá mới trong thực tế

Khung giá này được sử dụng để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công. Đối với những chung cư không thuộc tài sản công, đây là cơ sở tham khảo khi các bên thỏa thuận mức phí hoặc giải quyết tranh chấp về chi phí giữa đơn vị quản lý và chủ sở hữu.

Điều quan trọng cần lưu ý là khung giá này không đồng nghĩa với việc tất cả chung cư trên địa bàn phải áp dụng một mức phí chung. Giá dịch vụ tại từng tòa nhà vẫn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên theo quy định pháp luật.

Xử lý khi chưa thống nhất được mức phí

Trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành và cư dân chưa đạt được thỏa thuận về giá dịch vụ, đơn vị quản lý có thể tạm thu theo mức đang áp dụng của năm liền kề trước đó hoặc một mức khác, miễn là không vượt quá khung giá quy định. Việc tạm thu này sẽ kéo dài cho đến khi các bên đi đến thống nhất.

Đối với hợp đồng đã ký trước ngày quyết định có hiệu lực và còn thời hạn, mức giá đã được thỏa thuận hoặc Hội nghị nhà chung cư thông qua vẫn tiếp tục áp dụng đến hết hợp đồng, trừ khi các bên tự nguyện sửa đổi hoặc pháp luật quy định khác. Tuy nhiên, đối với hợp đồng mới, gia hạn hoặc sửa đổi nội dung về giá kể từ ngày 25/11, các bên phải xác định giá theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quyết định mới của UBND TPHCM và các quy định liên quan. Khi tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản này, người dân có thể tham khảo thêm thông tin tại giao dịch bất động sản có phải qua sàn giao dịch bất động sản không.

Các trường hợp ngoại lệ và trách nhiệm giám sát

Khung giá này sẽ không áp dụng cho các chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; cũng như nhà ở xã hội dành riêng cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân theo hình thức tập thể.

Về trách nhiệm quản lý, Sở Xây dựng TPHCM có vai trò tiếp nhận vướng mắc, hướng dẫn và kiểm tra tài chính đối với chung cư thuộc tài sản công. UBND cấp xã sẽ phối hợp kiểm tra, giải quyết tranh chấp về kinh phí theo thẩm quyền. Đồng thời, chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành đều có trách nhiệm công khai các khoản thu chi để cư dân tiện giám sát.

Nguồn: Dân trí

Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.