Dự kiến từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất tại 114 xã phường thuộc thành phố Hải Phòng sẽ có những thay đổi quan trọng. Việc nắm rõ bảng giá đất 114 xã phường TP Hải Phòng từ 01/01/2026 giúp người dân và doanh nghiệp chuẩn bị tốt cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Bài viết này sẽ đi sâu vào các quy định mới và phạm vi áp dụng của bảng giá đất.
Quy Định Về Bảng Giá Đất Tại Hải Phòng Từ 01/01/2026
Luật Đất đai 2024 đã có những quy định rõ ràng về việc xây dựng và công bố bảng giá đất. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Cơ Sở Xây Dựng Bảng Giá Đất
Việc xây dựng bảng giá đất 114 xã phường TP Hải Phòng từ 01/01/2026 tuân thủ theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Sự điều chỉnh này sẽ được công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Dự thảo tờ trình về việc phê duyệt ban hành bảng giá đất Hải Phòng năm 2026 là cơ sở quan trọng cho quá trình này. Bạn có thể tham khảo chi tiết dự thảo tại liên kết được cung cấp.
Tóm Lược Về Bảng Giá Đất 114 Xã Phường TP Hải Phòng Từ 01/01/2026
Thông tin chi tiết về bảng giá đất 114 xã phường TP Hải Phòng từ 01/01/2026 dự kiến có thể được tìm thấy thông qua liên kết được cung cấp, giúp người dùng dễ dàng tra cứu.
Hình ảnh minh họa: Bảng giá đất 114 xã phường TP Hải Phòng từ 01/01/2026
Tiền Sử Dụng Đất Là Gì?
Để hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến đất đai, việc nắm vững khái niệm “tiền sử dụng đất” là vô cùng cần thiết.
Định Nghĩa Tiền Sử Dụng Đất
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất được định nghĩa là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước. Khoản tiền này phát sinh khi Nhà nước giao đất kèm theo thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trong các trường hợp khác mà pháp luật quy định phải nộp tiền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 cũng đưa ra các định nghĩa liên quan như “thửa đất” và “thửa đất chuẩn”, giúp làm rõ hơn bối cảnh xác định giá trị đất đai.
Phạm Vi Áp Dụng Của Bảng Giá Đất
Bảng giá đất đóng vai trò nền tảng cho nhiều hoạt động liên quan đến tài chính đất đai. Việc hiểu rõ phạm vi áp dụng sẽ giúp các cá nhân và tổ chức thực hiện đúng quy định pháp luật.
Các Trường Hợp Sử Dụng Bảng Giá Đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại xảy ra trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đặc biệt đối với các thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
- Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Việc nắm bắt bảng giá đất 114 xã phường TP Hải Phòng từ 01/01/2026 và các quy định liên quan là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và thực hiện các giao dịch đất đai một cách hiệu quả.
