Bảng giá đất tỉnh Gia Lai từ 01/01/2026: Dự kiến và Quy định áp dụng
Nhu cầu tìm hiểu về bảng giá đất 135 xã phường tỉnh Gia Lai từ 01/01/2026 ngày càng tăng. Việc nắm bắt thông tin này giúp người dân và doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị đất đai và các quy định liên quan, đảm bảo các giao dịch diễn ra minh bạch và tuân thủ pháp luật.
Dự kiến Bảng giá đất 135 xã phường tỉnh Gia Lai từ 01/01/2026
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành bảng giá đất lần đầu. Bảng giá này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hàng năm, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ xem xét, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng cho năm kế tiếp.
Dựa trên Dự thảo Nghị quyết hiện hành, các tiêu chí để xác định vị trí từng loại đất và xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai cho năm 2026 đã được đề cập.
Hình ảnh minh họa cho Bảng giá đất 135 xã phường tỉnh Gia Lai từ 01/01/2026
Trường hợp áp dụng Giá đất cụ thể
Khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể như sau:
1. Tính tiền sử dụng đất cho tổ chức
Giá đất cụ thể được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, trừ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này bao gồm cả việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phát sinh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
2. Tính tiền thuê đất một lần
Khi Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng để tính toán, trừ những trường hợp đã thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa
Trong quá trình cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để xác định giá trị của quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
4. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Giá đất cụ thể đóng vai trò là cơ sở để xác định giá khởi điểm cho các phiên đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
5. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có điều chỉnh
Các trường hợp như gia hạn thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc thay đổi hình thức sử dụng đất đều cần tính toán lại tiền sử dụng đất và tiền thuê đất dựa trên giá đất cụ thể.
6. Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để xác định khoản tiền bồi thường cho người sử dụng đất.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai
Điều 11 của Luật Đất đai 2024 đã liệt kê các hành vi bị nghiêm cấm nhằm bảo vệ và quản lý chặt chẽ tài nguyên đất đai:
- Lấn, chiếm hoặc hủy hoại đất đai dưới mọi hình thức.
- Vi phạm các quy định về quản lý nhà nước đối với đất đai.
- Phân biệt đối xử về giới trong việc quản lý và sử dụng đất.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước liên quan đến đất đai.
- Cản trở hoặc gây khó khăn cho việc sử dụng đất, cũng như thực hiện các quyền hợp pháp của người sử dụng đất.
- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin sai lệch, không đáp ứng yêu cầu về thời gian theo quy định.
- Không ngăn chặn, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất mà không tiến hành đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để thực hiện các hành vi trái quy định của pháp luật về đất đai.
- Vi phạm chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được phê duyệt.
