TOÀN VĂN Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND: Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 có gì mới?
Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất năm 2026. Văn bản này quy định chi tiết các loại đất, mức giá và tiêu chí xác định, mang ý nghĩa quan trọng đối với các giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Tổng quan Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND
Theo đó, ngày 10/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Tĩnh đã chính thức công bố bảng giá đất mới cho năm 2026 thông qua Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND. Quy định này cung cấp một khung pháp lý rõ ràng về giá trị đất đai, làm cơ sở cho các hoạt động liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.
Các loại đất và mức giá chi tiết theo Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026
Điều 5 của Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND đã chi tiết hóa giá đất cho từng loại hình, bao gồm:
Giá đất nông nghiệp
- Đất trồng cây hằng năm: Bao gồm đất trồng lúa và các loại cây trồng ngắn ngày khác. Chi tiết được trình bày trong Bảng 01.
- Đất trồng cây lâu năm: Bao gồm cả đất trồng cây cao su. Thông tin cụ thể có tại Bảng 02.
- Đất rừng sản xuất: Mức giá được công bố trong Bảng 03.
- Đất nuôi trồng thủy sản: Giá đất chi tiết có trong Bảng 04.
- Đất làm muối: Cập nhật trong Bảng 05.
Giá đất phi nông nghiệp
- Đất ở tại đô thị: Cùng với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, được quy định chi tiết tại Bảng 06.
- Đất ở tại nông thôn: Bao gồm đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, được nêu rõ tại Bảng 07.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Áp dụng cho các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, có trong Bảng 08.
Giá đất cho mục đích đặc thù
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản:
- Tại các phường: 200.000 đồng/m².
- Tại các xã: 150.000 đồng/m².
- Đất thuộc hệ thống đường dây truyền tải điện và trạm biến áp: Có mức giá 90.000 đồng/m².
Lưu ý: Độ rộng đường trong các bảng giá đất được tính theo nền đường. Đối với các tuyến đường đã có tên gọi cụ thể, quy định về độ rộng nền đường sẽ không được áp dụng. Giá đất đối với nhóm đất phi nông nghiệp tại khoản 6 và 7 của điều này chưa bao gồm các hệ số điều chỉnh theo Điều 8 của Quy định.
Tìm hiểu chi tiết TOÀN VĂN Nghị quyết 176 2025 NQ HĐND ban hành Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026
Tiêu chí xác định vị trí và số lượng vị trí đối với đất nông nghiệp
Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND đã làm rõ các tiêu chí xác định vị trí và số lượng vị trí cho đất nông nghiệp tại Hà Tĩnh.
Tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp
Việc xác định vị trí đất nông nghiệp sẽ dựa trên:
- Khoảng cách từ đất đến địa điểm sản xuất và nơi tiêu thụ sản phẩm.
- Điều kiện giao thông thuận lợi cho việc sản xuất và tiêu thụ.
Số lượng vị trí đất nông nghiệp
- Đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm: Mỗi xã sẽ được chia thành 3 vị trí:
- Vị trí 1: Các thửa đất có khoảng cách dưới 300m tính từ mặt đường giao thông chính (liên thôn, liên xã, đường tỉnh, quốc lộ) theo hướng vuông góc.
- Vị trí 2: Các thửa đất có khoảng cách từ 300m đến 600m so với đường giao thông chính.
- Vị trí 3: Bao gồm các thửa đất còn lại.
- Đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: Mỗi xã được phân loại thành 1 vị trí.
- Các loại đất nông nghiệp khác: Giá đất sẽ được xác định dựa trên giá đất nông nghiệp tại khu vực lân cận theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 6.
- Trường hợp thửa đất thuộc nhiều vị trí: Sẽ áp dụng mức giá của vị trí có giá cao hơn cho toàn bộ diện tích thửa đất đó.
Thời hạn sử dụng đất và tính giá đất
Theo Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND, dựa trên Điều 7 về Thời hạn sử dụng đất, quy định như sau:
Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp; đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là, đối với đất có thời hạn sử dụng, giá đất sẽ được tính tương ứng với 70 năm sử dụng. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ như đất nông nghiệp được giao theo hạn mức hoặc đất trong hạn mức nhận chuyển quyền, những loại đất này sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng để tính giá.
