Bảng Giá Đất Vĩnh Long Mới Nhất 2026: Nghị Quyết 39/2025/NQ-HĐND và Phương Pháp Định Giá Chuẩn
Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND đã chính thức ban hành, áp dụng bảng giá đất Vĩnh Long mới từ ngày 01/01/2026. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Nghị quyết này và giải đáp 05 phương pháp định giá đất phổ biến hiện nay, giúp quý độc giả nắm bắt rõ quy định mới.
Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND
Nghị Quyết 39/2025/NQ-HĐND Quy Định Bảng Giá Đất Vĩnh Long
Vào ngày 22 tháng 12 năm 2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND. Nghị quyết này quy định về bảng giá đất lần đầu được áp dụng trên địa bàn tỉnh. Đây là một văn bản pháp lý quan trọng, đánh dấu sự thay đổi trong việc xác định giá trị đất đai tại Vĩnh Long, có hiệu lực từ đầu năm 2026.
Chi Tiết Nghị Quyết 39/2025/NQ-HĐND về Bảng Giá Đất Vĩnh Long
Để có cái nhìn toàn diện, quý độc giả có thể tham khảo toàn bộ nội dung Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất tỉnh Vĩnh Long 2026.
Phụ Lục Nghị Quyết 39/2025/NQ-HĐND và Bảng Giá Đất Chi Tiết
Phụ lục kèm theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND cung cấp chi tiết bảng giá đất tỉnh Vĩnh Long cho năm 2026.
05 Phương Pháp Định Giá Đất Hiện Nay
Luật Đất đai 2024, tại khoản 5 Điều 158, đã quy định rõ về 05 phương pháp định giá đất được áp dụng hiện nay. Mỗi phương pháp có những đặc điểm và cách thức thực hiện riêng biệt, đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong việc xác định giá trị của bất động sản.
Phương Pháp So Sánh Trong Định Giá Đất
Phương pháp so sánh hoạt động dựa trên việc điều chỉnh mức giá của những thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng khác. Các thửa đất này đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trên thị trường. Quá trình này bao gồm việc phân tích, so sánh các yếu tố tác động đến giá đất, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để đưa ra mức giá cuối cùng cho thửa đất cần định giá.
Phương Pháp Thu Nhập Để Xác Định Giá Đất
Phương pháp thu nhập tính toán giá đất dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm trên một đơn vị diện tích. Thu nhập này được chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân. Cụ thể, lãi suất được lấy từ loại tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại nhà nước, với số liệu trung bình của ba năm liền kề trước thời điểm định giá đất.
Phương Pháp Thặng Dư Trong Quy Hoạch Xây Dựng
Phương pháp thặng dư được áp dụng bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính. Điều này dựa trên việc sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các yếu tố như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và chiều cao công trình tối đa.
Phương Pháp Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất
Phương pháp này sử dụng giá đất trong bảng giá đất đã ban hành và nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc so sánh giữa giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
Các Phương Pháp Định Giá Đất Khác
Chính phủ có thẩm quyền quy định các phương pháp định giá đất khác chưa được liệt kê ở trên, sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Điều này nhằm đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với các tình huống định giá đặc thù.
Quyền Của Tổ Chức Tư Vấn Xác Định Giá Đất
Theo khoản 1 Điều 162 của Luật Đất đai 2024, các tổ chức tư vấn xác định giá đất sở hữu những quyền quan trọng để thực hiện nhiệm vụ của mình.
Quyền Được Cung Cấp Dịch Vụ Tư Vấn
Tổ chức tư vấn có quyền cung cấp các dịch vụ chuyên môn liên quan đến việc xác định giá đất cho các bên có nhu cầu.
Quyền Yêu Cầu Cung Cấp Thông Tin
Để đảm bảo tính chính xác, các tổ chức tư vấn có quyền yêu cầu bên thuê tư vấn, cũng như các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan, cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu cần thiết cho quá trình xác định giá đất theo quy định của pháp luật.
Quyền Khác Theo Quy Định Pháp Luật
Ngoài ra, các tổ chức tư vấn xác định giá đất còn được hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
