Quyền Lợi Hấp Dẫn Khi Thuê Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai: Tất Cả Những Gì Bạn Cần Biết
Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mang đến nhiều cơ hội sở hữu tài sản giá trị với phương thức thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các quyền lợi của mình là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ đi sâu vào những quyền lợi thiết yếu mà bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được hưởng, cùng với quy trình bàn giao minh bạch.
Các Quyền Lợi Của Bên Thuê Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sở hữu nhiều quyền lợi quan trọng. Cụ thể, dựa trên Điều 20, khoản 1 và 2 của Luật này, các quyền lợi bao gồm:
- Yêu cầu hoàn tất thủ tục mua bán đúng hạn: Bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán hoặc cho thuê mua hoàn thành các thủ tục giao dịch theo đúng thời gian đã cam kết trong hợp đồng.
- Yêu cầu bàn giao tài sản đúng hẹn và chất lượng: Bên thuê mua được quyền đòi hỏi việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn đúng theo thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận. Đồng thời, yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và các hồ sơ liên quan theo quy định pháp luật.
- Quyền yêu cầu bảo hành: Bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán hoặc cho thuê mua thực hiện bảo hành đối với nhà ở, công trình xây dựng theo thỏa thuận và quy định pháp luật.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Nếu việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng hoặc không tuân thủ các cam kết khác trong hợp đồng, bên thuê mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Các quyền khác theo hợp đồng: Ngoài những quyền lợi được pháp luật quy định, bên thuê mua còn có thể có thêm các quyền lợi khác được ghi rõ trong hợp đồng.
- Quyền cho thuê lại và chuyển nhượng hợp đồng: Bên thuê mua có thể cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản đã thuê mua. Đồng thời, có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua theo quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Yêu cầu sửa chữa hư hỏng: Trong thời gian thuê mua, nếu nhà ở hoặc công trình xây dựng phát sinh hư hỏng không do lỗi của mình gây ra, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên cho thuê mua tiến hành sửa chữa.
- Yêu cầu bồi thường do lỗi của bên cho thuê mua: Nếu có thiệt hại xảy ra do lỗi của bên cho thuê mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bồi thường.
- Quyền sở hữu tài sản: Quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn sẽ thuộc về bên thuê mua kể từ thời điểm thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận.
Thanh Toán Trong Thuê Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
Theo Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy trình thanh toán trong việc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rõ ràng như sau:
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng: Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần. Lần đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Các lần thanh toán tiếp theo phải tuân thủ tiến độ xây dựng, và tổng số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà không được quá 70% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp đặc biệt với vốn đầu tư nước ngoài: Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
- Thanh toán trong thuê mua: Trong hợp đồng thuê mua, lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc). Các lần tiếp theo dựa trên tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao. Tuy nhiên, tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán theo hình thức tiền thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận.
- Quy định khi chưa cấp giấy chứng nhận: Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán hoặc cho thuê mua chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho bên mua/thuê mua.
Quy trình bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai cần tuân thủ các quy định pháp luật.
Bàn Giao Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai: Quy Trình Chuẩn
Việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo Điều 27 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho các bên.
- Tuân thủ pháp luật về nhà ở: Quá trình bàn giao nhà ở phải tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trách nhiệm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng. Việc bàn giao phải đảm bảo:
- Công trình đã được nghiệm thu và đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.
- Việc bàn giao được lập thành văn bản.
- Các điều kiện, trình tự, thủ tục và thẩm quyền bàn giao phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Quyền nhận bàn giao của bên mua, thuê mua: Bên mua, thuê mua có thể trực tiếp nhận bàn giao hoặc ủy quyền bằng văn bản cho người đại diện hợp pháp để nhận bàn giao công trình, phần diện tích sàn xây dựng.
