Biệt thự "ôm đất" Hà Nội: Giá chào bán tăng mạnh dù nhiều căn bỏ trống

Tại một số khu đô thị thuộc Hà Đông (Hà Nội), bức tranh bất động sản đang phản ánh một thực tế đáng chú ý: nhiều dãy biệt thự được xây dựng từ hơn chục năm trước vẫn nằm im lìm, chưa có dấu hiệu sinh sống. Dù nhiều căn đã hoàn thiện phần thô, sơn tường và lắp cửa, sân vườn thường phủ đầy cỏ dại cùng các hạng mục xuống cấp theo thời gian.

Cụ thể tại khu đô thị Dương Nội, nhiều biệt thự được cho biết có giá trị hàng chục tỷ đồng vẫn đóng kín cửa. Bên ngoài nhiều căn nhà còn treo biển rao bán, cho thuê kèm số điện thoại liên hệ. Dự án này do Tập đoàn Nam Cường phát triển và khởi công từ năm 2008.

Sự thay đổi giá trị qua thời gian

Thời điểm giai đoạn 2008-2010, giá đất biệt thự tại khu vực này được ghi nhận ở mức khoảng 15-25 triệu đồng/m2. Một số căn biệt thự xây thô lúc đó có tổng giá trị ước tính từ 3,5 đến 6 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Sau giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng từ năm 2011-2013, nhiều căn đã rơi vào tình trạng không có người ở. Một số chủ sở hữu mua nhà với mục đích đầu tư, giữ tài sản nhưng chưa hoàn thiện để sử dụng.

Tình trạng biệt thự xây thô, chậm đưa vào sử dụng nhưng giá chào bán lại tăng mạnh cũng được ghi nhận tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án này triển khai từ giai đoạn 2007-2009. Trong thời kỳ khó khăn của thị trường, nhiều căn biệt thự và nhà liền kề tại đây từng bỏ trống kéo dài.

Biệt thự Hà Đông bỏ trống hàng chục năm vẫn được rao bán 150-250 triệu đồng/m2 — ảnh 2

Mức giá chào bán hiện tại

Sau hơn một thập kỷ, giá chào bán các loại hình biệt thự tại những dự án này đã có sự tăng mạnh nhờ vào sự phát triển của hạ tầng khu vực. Tại Dương Nội, sau khi Aeon Mall Hà Đông đi vào hoạt động từ cuối năm 2019 cùng với Công viên Thiên Văn Học và các tuyến đường kết nối mới, tiện ích và khả năng tiếp cận khu đô thị được cải thiện.

Theo khảo sát các tin rao bán, giá biệt thự tại Dương Nội hiện phổ biến trong khoảng 150-250 triệu đồng/m2. Tổng giá trị nhiều căn dao động từ 25 đến 55 tỷ đồng. Ngay cả những căn chỉ xây thô cũng được chào bán ở mức khoảng 145-180 triệu đồng/m2.

Tại phân khu An Vượng Villa, một căn biệt thự diện tích 180m2, xây thô gần Công viên Thiên Văn Học đang được rao bán khoảng 30-32 tỷ đồng. Một căn lô góc rộng 230m2 trên tuyến đường đôi rộng 28m có mức giá chào bán khoảng 45 tỷ đồng.

Biệt thự Hà Đông bỏ trống hàng chục năm vẫn được rao bán 150-250 triệu đồng/m2 — ảnh 3

Tình hình giao dịch tại các khu vực khác

Tại phân khu An Quý Villa, một căn biệt thự diện tích 198m2, mặt tiền 9m, xây thô 4-5 tầng gần Aeon Mall Hà Đông được chào bán từ 33-35 tỷ đồng. Một số căn có lợi thế kinh doanh cao hơn hẳn, ví dụ như căn An Phú Shop Villa diện tích 202,5m2 trên đường Phan Kế Toại rộng 27m đang được rao bán tới 58 tỷ đồng.

Đối với khu đô thị Geleximco, nhà liền kề có giá chào bán khoảng 170-260 triệu đồng/m2, còn biệt thự phổ biến từ 150-200 triệu đồng/m2. Tại khu C, các căn liền kề diện tích 75-87m2 xây 4 tầng thô hoặc hoàn thiện cơ bản được chào bán từ 13,7-15,5 tỷ đồng.

Biệt thự Hà Đông bỏ trống hàng chục năm vẫn được rao bán 150-250 triệu đồng/m2 — ảnh 4

Quan điểm chuyên gia và đề xuất điều tiết thị trường

Theo anh Tuấn, môi giới bất động sản, với mức giá dao động từ 30-50 tỷ đồng/căn, biệt thự tại các khu đô thị này khá kén người mua. Ông cũng lưu ý rằng những căn xây thô bỏ hoang nhiều năm vẫn phát sinh chi phí sửa chữa, hoàn thiện đáng kể trước khi đưa vào sử dụng.

Về vấn đề đất đai chưa sử dụng hiệu quả, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land Holding, đã đề xuất việc áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang. Theo Bộ Tài chính, mức thuế này cao gần 7 lần so với mức thuế trong hạn mức hiện tại.

Chuyên gia kiến nghị tăng thuế theo thời gian đất bị bỏ hoang. Nếu một khu đất trị giá tính thuế 100 tỷ đồng bị bỏ hoang, số thuế tương ứng có thể là 200 triệu đồng mỗi năm, và đề xuất rằng mức thuế này cần tăng dần khi thời gian không sử dụng càng lâu.

Biệt thự Hà Đông bỏ trống hàng chục năm vẫn được rao bán 150-250 triệu đồng/m2 — ảnh 5

Sự minh bạch trong giao dịch tài sản lớn như bất động sản cũng đòi hỏi các cơ chế bảo vệ quyền lợi người tham gia thị trường. Việc tìm hiểu về quy trình đăng ký nhãn hiệu dịch vụ bảo hiểm tài chính tiền tệ bất động sản là một phần quan trọng trong bối cảnh thị trường phức tạp này.