Bộ Tư pháp vừa hoàn tất việc công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo. Những điều chỉnh trong bản dự thảo mới này đã mang đến nhiều điểm thay đổi đáng chú ý so với phiên bản trình Quốc hội trước đó, đặc biệt là về các khái niệm liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Điều chỉnh thuật ngữ và khái niệm pháp lý

Một điểm khác biệt lớn được ghi nhận là việc Bộ Xây dựng đã loại bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” khỏi phần giải thích từ ngữ của dự thảo. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ tập trung vào các khái niệm “nhà chung cư” và “nhà chung cư cũ”.

Trước đây, “chung cư có thời hạn” được định nghĩa là nhà chung cư xác định thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc đại biểu bày tỏ quan ngại trước đó cho rằng việc đưa khái niệm này vào dự luật mà thiếu giải thích rõ ràng dễ gây lo lắng trong người dân về khả năng quyền sở hữu căn hộ bị chấm dứt theo niên hạn công trình, dẫn đến nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng của tòa nhà và thời hạn sở hữu căn hộ.

Quy định mới về cải tạo và xây dựng lại chung cư

Về nội dung liên quan đến việc cải tạo hoặc xây dựng lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã sửa đổi và hoàn thiện đề xuất. Cơ quan này hiện đề xuất xác định thời hạn sử dụng dựa trên hồ sơ thiết kế công trình, thay vì phương án kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế như trong bản thảo trước.

Dự thảo mới cũng làm rõ quyền lợi của chủ sở hữu chung cư (áp dụng cho các dự án không xây dựng từ năm 1994 trở về trước) khi tiến hành cải tạo hoặc xây dựng lại. Cụ thể, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự thực hiện việc này bằng cách đóng góp kinh phí xây dựng nhà mới.

Việc xác định mức đóng góp kinh phí được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ. Trong trường hợp chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí, họ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất xác định tại thời điểm phá dỡ.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định rõ các trường hợp khác: nếu chủ sở hữu bàn giao lại đất cho Nhà nước để chủ đầu tư thực hiện cải tạo, xây dựng lại; hoặc khi không tiếp tục xây dựng lại theo quy hoạch được phê duyệt, các chủ sở hữu sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.

Những điểm nổi bật khác của Luật Nhà ở

Bộ Xây dựng đã chính thức loại bỏ đề xuất về việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ. Các nội dung đáng chú ý khác bao gồm:

• Sở hữu không thời hạn: Dự luật nhấn mạnh quyền sở hữu căn hộ chung cư là không giới hạn về thời gian.
• Chung cư mini được cấp sổ hồng: Căn hộ chung cư mini sẽ được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai, cho phép bán và cho thuê.

Về vấn đề sở hữu căn hộ có thời hạn, Bộ Xây dựng trước đó đã từng đưa ra đề xuất về việc quyền sở hữu được xác lập khi Nhà nước công nhận và chấm dứt khi chung cư hết hạn sử dụng hoặc buộc phải phá dỡ theo quy định.

Những thay đổi này thể hiện sự điều chỉnh nhằm làm rõ các vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến tài sản nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Để nắm bắt chi tiết hơn về cơ sở pháp lý của lĩnh vực này, độc giả có thể tham khảo thêm tại Đất đai & Bất động sản.

Nguồn: VietnamNet

Nguồn thông tin: VietnamNet. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.