Thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng một loạt các chính sách ưu đãi nhằm mục tiêu thu hút các nhà đầu tư triển khai dự án trung tâm thương mại theo mô hình outlet. Mô hình này được đặc trưng bởi việc tập trung nhiều thương hiệu, nơi sản phẩm được bán trực tiếp đến người tiêu dùng với mức giá thấp hơn so với giá bán lẻ thông thường.

Các ưu đãi tài chính và thủ tục hành chính

Theo dự thảo của thành phố, các dự án outlet thuộc nhóm ưu đãi theo quy định của Luật Phát triển đô thị có cơ hội được miễn tiền thuê đất. Đối với các dự án đa chức năng, chính sách này sẽ chỉ áp dụng cho phần diện tích dành cho bán lẻ và dịch vụ tích hợp trực tiếp.

Nhà đầu tư còn có thể nhận được nhiều ưu đãi khác như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu thiết bị dùng để tạo tài sản cố định, cùng với việc hưởng các chính sách giảm phí và lệ phí hiện hành. Ngoài ra, các doanh nghiệp đủ điều kiện còn được xem xét hỗ trợ lãi suất thông qua các chương trình kích cầu đầu tư của thành phố.

Về mặt thủ tục, TP.HCM đề xuất rút ngắn 50% thời gian giải quyết một số quy trình hành chính liên quan đến dự án outlet; danh mục cụ thể sẽ được rà soát và công bố sau.

Điều kiện để hưởng các gói ưu đãi

Để đủ điều kiện thụ hưởng những ưu đãi này, nhà đầu tư cần cam kết rằng trung tâm outlet phải có ít nhất 30% nhãn hiệu Việt Nam. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng được yêu cầu bố trí không gian cụ thể để quảng bá hàng hóa nội địa, với mức ưu đãi giá thuê trong ba năm đầu tiên.

Về mặt quy mô, diện tích bán lẻ outlet phải chiếm tối thiểu 60% tổng sàn khai thác. Quy định về diện tích tối thiểu khác nhau tùy theo loại hình: làng outlet cần từ 30.000 m2 sàn; outlet tích hợp yêu cầu từ 15.000 m2 trở lên; và các dự án outlet đô thị hoặc ngoại vi phải có diện tích tối thiểu từ 5.000 m2.

Mỗi trung tâm cũng cần duy trì số lượng nhãn hiệu độc lập dao động từ 50 đến 100 đơn vị, tùy thuộc vào loại hình phát triển của dự án.

Hỗ trợ kết nối và định hướng phát triển

Đối với các dự án có tổng vốn đầu tư đạt ngưỡng 10.000 tỷ đồng, thành phố dự kiến xem xét đưa chúng vào danh mục ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược. Ngoài việc hỗ trợ về mặt tài chính, thành phố còn cam kết hỗ trợ kết nối dự án outlet với các đơn vị sản xuất, chuỗi cung ứng OCOP, hệ thống cửa hàng miễn thuế và cơ chế hoàn thuế giá trị gia tăng (VAT).

Các dự án được định hướng phát triển không chỉ là điểm mua sắm mà còn phải tích hợp cả ẩm thực, giải trí và dịch vụ du lịch. Thành phố cũng sẽ xây dựng danh mục các vị trí tiềm năng dựa trên quy hoạch, kết nối giao thông, logistics và tiềm năng du lịch.

Trong bối cảnh thị trường đang chú trọng đến tính minh bạch trong tài chính, việc nắm rõ các cơ chế như đăng ký nhãn hiệu dịch vụ bảo hiểm tài chính tiền tệ bất động sản là một yếu tố quan trọng cho sự ổn định của các dự án lớn.

Tầm nhìn phát triển ngành bán lẻ

Về mục tiêu chung, Việt Nam đặt ra tham vọng có ít nhất một trung tâm outlet vào năm 2030 và đang từng bước hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình này theo đề án đã được Bộ Công Thương duyệt hồi tháng 9. Trong giai đoạn 2030-2045, mỗi khu vực Bắc, Trung và Nam đều được định hướng có ít nhất một trung tâm lớn.

Các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Quảng Ninh và An Giang (bao gồm cả Phú Quốc) được khuyến khích nghiên cứu để thí điểm thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

Nguồn: VnExpress

Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.