Sau một thời gian tăng trưởng nóng trong năm 2024-2025, phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án ghi nhận mức giảm giá đáng kể, buộc các chủ nhà phải điều chỉnh giá bán để tìm kiếm người mua.
Diễn biến giảm giá trên các dự án cụ thể
Sự điều chỉnh giá không chỉ diễn ra ở một vài điểm nóng mà lan rộng trên nhiều dự án. Tại The Vista An Phú, một căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hơn 140m2 đã phải hạ giá từ 13,6 tỷ đồng xuống còn 12,8 tỷ đồng. Mức giảm này gây chú ý bởi trước đó, các căn tại đây thường được giao dịch nhanh chóng nhờ vị trí thuận lợi gần trung tâm và các tiện ích lớn.
Tương tự, tại The Sun Avenue, một căn hộ 75m2 cũng đang được rao bán với mức giá giảm từ 7,4 tỷ đồng xuống còn 7,2 tỷ đồng. Một trường hợp khác là dự án Eco Green Sài Gòn, nơi căn hộ 87m2 đã giảm hơn 500 triệu đồng so với giá niêm yết ban đầu.
Mức độ điều chỉnh trên thị trường thứ cấp
Theo khảo sát, nhiều dự án chung cư cao cấp ghi nhận mức giảm giá đáng kể. Cụ thể, Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1; Estella Heights giảm nhẹ 1% so với tháng 5; và Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5.
Các mức điều chỉnh sâu hơn được ghi nhận tại The Nassim Thảo Điền (giảm 17% so với tháng 12/2025), Imperia An Phú (giảm hơn 18% so với tháng 4) và Cantavil An Phú (giảm 18% so với tháng 2). Các mức giảm này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tầng, hướng view và tình trạng nội thất thực tế. Giá giao dịch cuối cùng có thể thấp hơn giá rao bán.
Nguyên nhân khiến thị trường chung cư điều chỉnh
Sự hạ nhiệt của thị trường được ghi nhận khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp trong tháng 8 chỉ đạt khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước. Các đơn vị phân tích cho biết, sức mua đang chịu ảnh hưởng từ mặt bằng lãi suất cho vay ở mức cao, khiến người mua cân nhắc kỹ lưỡng hơn.
Về phía chủ đầu tư và chủ nhà, một ý kiến nhận định rằng việc giá bị đẩy lên quá cao so với thực tế là nguyên nhân chính. Ngoài ra, áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng lớn (với lãi suất dao động khoảng 13-14%/năm) buộc nhiều người phải chấp nhận giảm giá sâu để giải quyết nợ.
Triển vọng và xu hướng thị trường
Các báo cáo ngành bất động sản chỉ ra rằng, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh do lãi suất duy trì ở mức cao. Điều này tạo áp lực tài chính lên cả người mua và chủ đầu tư.
Một số chuyên gia cũng lưu ý về nguồn cung dự kiến sẽ bung ra dồi dào trong giai đoạn 2029-2030, cùng với tâm lý lo ngại về quy định niên hạn sử dụng của chung cư. Trong bối cảnh này, để kích cầu, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và tăng chiết khấu.
Trong quá trình tìm hiểu về thị trường nhà ở, người tham khảo cũng cần cập nhật những thông tin liên quan đến quy định về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để nắm bắt thông tin thị trường chính xác.
Nguồn: Dân trí
Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.
